住宅ローンを利用する際に、気になるのが審査ですよね。
「収入が不安定」「収入が低い」といった理由で、借り入れが難しいと思っている方もいるのではないでしょうか。
そんな方にオススメの住宅ローンがフラット35です。他の住宅ローンと比較して、審査に通りやすいことでも知られています。さらに、利用者の年収制限もありません。
では、フラット35は自分の年収でどのくらいまでの融資を受けることができるのでしょうか。
今回はいえーる 住宅ローンの窓口 ONLINEの住宅ローンスペシャリスト田辺に、フラット35を利用するとどれくらいの借り入れができるのかを年収別に解説してもらいました。
- フラット35に年収の制限はない
- フラット35では返済比率がポイント
- 【年収別】フラット35では実際いくらまで借りられる？
- フラット35で借入額を増やす方法はあるのか
- 年収制限のないフラット35を検討しよう
フラット35に年収の制限はない
田辺
具体的にどんな審査基準が設けられているのでしょうか？
田辺
しかし、年収によって融資額の目安は定められています。
フラット35では返済比率がポイント
では、融資額を判断する目安は何ですか？
田辺
返済比率とは
返済比率とは、年収に対する年間返済額の割合です。
例えば、年収500万円の人が年間100万円の返済をしている場合、返済比率は20%と計算されます。
住宅ローンの借入額を判断する際に、この返済比率は重要な基準となります。
田辺
自営業者などの収入や所得が毎年変動しやすい人は、返済比率だけで判断することが難しいからです。
そのため、審査や融資額を決定する際は、その人が継続して返済できるかどうかも考えて進められます。
【年収別】フラット35では実際いくらまで借りられる？
先ほどご紹介した、返済比率によって借入可能額が決まります。
年収400万円が基準になっていて、
と定められています。
それでは、年収別にみていきましょう。
年収300万円
年収が300万円の場合、目安となる返済比率は30%です。
つまり、年間の住宅ローン返済額の上限が90万円までを目安として融資されます。
年収500万円
年収が500万円の場合、目安となる返済比率は35%です。
つまり、年間の住宅ローン返済額の上限が175万円までを目安として融資されます。
フラット35で借入額を増やす方法はあるのか
マイホームを購入するなら、自分が満足できる家を選びたいです。
田辺
田辺
年収制限のないフラット35を検討しよう
年収制限がないフラット35は、数ある住宅ローンの中でも、多くの人が利用しやすいことがお分かりいただけたでしょうか。
フラット35には、「年収制限がない」ことの他に、「金利の変動がない」「保証料や一部の手数料がかからない」など多くのメリットがあります。家を購入される方は、フラット35を検討されてみてはいかかがでしょうか。
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