公開日:2018/07/02
更新日:2019/07/29

プロが選ぶ住宅ローン。契約にも密着！|住宅ローンのプロ、家を買う。Vol.2

#住宅ローンの基本

公開日:2018/07/02 更新日:2019/07/29

マイホーム購入……

住宅購入を人生のビックイベントの1つに挙げる方は少なくないでしょう。しかし、就職や結婚、子育て、定年退職といった他のビッグイベントに比べて、「マイホーム購入」はタイミングが人によって状況が変わり、疑問点は人それぞれ異なるものです。

いえーる住宅ローンの窓口 ONLINEでは、普段から住宅ローンにまつわるノウハウや情報をご案内しております。当社には住宅ローンスペシャリストという強い味方がついていますからね。

そのiYell株式会社が誇る住宅ローンスペシャリストの一人、赤神氏が最近になってマイホームを購入したというではないですか。
住宅ローンのスペシャリストというぐらいですから、さぞかし華麗に住宅ローンを借り入れていることでしょう。そこで、住宅ローンの窓口 ONLINEインターン生が赤神氏に突撃インタビューを仕掛けてみました。

前回は住宅ローンスペシャリストがマイホーム購入に至った経緯や、家選びの流れについてご紹介いたしました。

前回のVol.1『家購入のきっかけ』はコチラ。

実録・購入までの流れ！|住宅ローンのプロ、家を買う。Vol.1

2019.07.29

今回は住宅ローンの窓口 ONLINEの最大のテーマである「住宅ローン」について、スペシャリストならではの目線で語っていただきました！

インタビューされる人

　
今回、自身のマイホーム購入を赤裸々に話してくれる。住宅ローンスペシャリストという肩書きがありながら、大好物がチクワと意外に質素な一面も。

インタビューする人とその仲間

　
沖縄出身、あらゆる仕事もテキパキこなすしっかり者だが、社長の誕生日にスパムをプレゼントしてしまう天然な一面もある。

　
熊本出身、21歳にはない落ち着きを備え持ちながらも、社内では無類のプロレス好きとしても知られている。

　
東京出身、ガッキーとバスケを愛する。お調子者で、最近の悩みはボケてもインターンにスルーされること。

　
東京出身、一見おっとりした雰囲気だが、世界のB級グルメを食べ尽くすという壮大な野望を抱いている。

　
独自の切り口でセンスのあるチャットを飛ばすことで会社中に笑いと話題を振りまく。インターンからの相談にも全力で向き合う頼れる編集長である。

住宅ローンのスペシャリストが選んだ住宅ローンはこれだ！

今回、赤神さんが借り入れた住宅ローンについて質問させてください。

オッケー、夫婦生活以外のことなら何でも聞いていいよ！

そんなこと言われたら聞きたくなっちゃうじゃないですか(笑)

まぁそれはまたの機会に伺うとして……。
さっそくですが、今回利用された住宅ローンは何だったのですか？

（ズバリ）フラット35[用語解説1]だね。

フラット35に決めたのはなぜですか？

（ズバリ）それしか通らないから！

そんなことあるんですか！？

我々が所属するiYell株式会社はベンチャー企業。しかも、私は勤続一年未満ということもあって、銀行の住宅ローンだとキツいだろうね。実際に銀行ローンの審査を申し込んだりして試したわけじゃないんだけど。

なるほど。住宅ローン審査では勤続年数って大事なんですね。

「仲介の不動産屋で付き合いのある地方銀行の住宅ローン」も選択肢に挙げていたのだけど、審査に通りそうかを口頭確認で聞いてもらってみたところ、不通過になりそうと言われてしまったんだよ。

さらに他の金融機関の住宅ローンも確認してもらってみたけど、やっぱり難しいという答えが返ってきた。

口頭確認でもそんなことが分かってしまうんですね。ということは住宅ローンの選択肢もそんなに多くはなかったのでしょうか？

そうだね。選択肢は本当に限られていたね。だから住宅ローン選びに労力をかけるよりも、借り換えも今後検討できるしフラット35を借りることに決めたんだ。

とはいえ、フラット35が悪いというわけではなく、変動金利には変動金利なりのリスクというものが当然あるからね。フラット35においては団信[用語解説2]も2017年の10月からリニューアルされていて魅力も感じてたんだ。

新フラット35の団信（団体信用生命保険）は加入すべき？｜生命保険との比較ポイント

2019.03.11

そうなんですね。ちなみに住宅ローン選びで反省点とかはありましたか？

ないかなー。強いて言えば、銀行が提供する団信の保障内容をじっくり見たかったかなってくらい。

団信には全疾病とか八疾病とかあるんだよね。家族を持つ身としては、就業不能とかを含めて、家族を守れることが大切という思いはあった。

家族想いで素敵ですね。団信は住宅ローンを選ぶ上で、かなり大事な条件になりますよね。

住宅ローン契約を社内公開！身体を張った住宅ローン契約

今回、住宅ローンの借り入れにあたり、住宅ローンスペシャリストの赤神氏は金消契約[用語解説3]と言われる住宅ローンの契約を社内公開した。その意図とは……　

今回、赤神さんは住宅ローン契約を社内公開されました。

一般的には考えられないぐらいプライベートな部分ですが、それというのもiYellの住宅ローンプロフェッショナルだからこそできる体を張った行為ですよね。

ローン契約真っ最中の赤神氏。いつになく真面目な面持ちです！

どうしてご自身の住宅ローン契約を社内公開しようと思ったのですか？

私はこれまでずっと金融業界に携わってきたから、住宅ローン契約のこととかを実際に見てきたし、どういったものなのかは事前に知ってたんだよね。

確かに。住宅ローン契約のときも、慣れた様子で書類記入をされていたので、さすがスペシャリストだなと思いながら拝見していました。

今後を左右する重要書類の空欄を埋める赤神氏

ただ、iYellには他業界から入ってきた人もそれなりに多いから、そういった人たちはお仕事として住宅ローンに関わっているものの、実際には住宅ロ―ン契約のことをぼんやりとしか分からない現実もあるんですよね。

そんなに簡単と借りられるものでもないし、せっかくの機会だからナマの金消契約を見て、少しでも住宅ローンに関心を持ってもらいたいと思ったんだ。

まさに身体を張った住宅ローン契約ですよね。

私たちも拝見させていただいたわけですが、まさに人生の一大イベントに立ち会ったような気分でした。

契約では、たくさんの書類に実印を押されていましたが、その時の気分はいかがでしたか？

たくさんの契約書類に押印する赤神氏

契約の最後の方にまとめて押印するから、何か感慨深かったというよりも作業を強いられている感覚の方が強かったかな(笑)

あと何個押せば終わるんだって感じ。

確かにすごい数の書類に押印されてましたよね。

だから本来であれば大切なはずなのに、だんだん印鑑の重要性が薄れて麻痺してきちゃってた。ハンコを押し続ける行為よりも、住所や氏名を書類に記入してる時に「あぁ、これから35年の地獄が始まるんだぁ」なんて思っていたかな(笑)

住宅ローン契約直後はパンフレットを手にリラックスムード

プロが教える住宅ローン契約をスムーズにするコツとは

日頃から住宅ローンに関する業務に携わっている赤神氏。住宅ローンを知り抜いた彼だからこそ、実際に住宅ローン契約をして気付いたことは何だったのか……

ご自身で住宅ローンを契約されてみて、意外と大変なんだなと感じたことってありますか？

全ての流れを中途半端に知っているからこそ、事あるごとにそれは自分が確認することなのか、それとも仲介業者もしくは金融機関が確認することなのか混乱したことはあったね。

なるほど。そんなことがあるんですね。住宅ローンのプロフェッショナルならではの悩みですよね。

では、この記事をご覧になっているマイホーム購入を検討している方々に向けて、住宅ローン契約のアドバイスはありますか？

いや〜、恐れ多い……(笑)

そんなことないですよ(笑)

赤神さんは住宅ローンのスペシャリストじゃないですか！　何かアドバイスをください。

一つ言えることは、分からない書類はきちんと確認しておくことかな。

フラット35や諸費用ローンなど契約といっても契約書自体が様々なんだよね。毎月の返済額や金利、団信の内容など、印字している内容などをきちんと確認して、押印することは大事だよね。当然だけど、なんせ署名と押印する書類が特に住宅ローンは多いからね。

あ〜、そうなんですね。

そしていつから支払いが開始されるのかは個人によって変わるから、書面に記載された情報は重要だね。

今回で言えば、初月は振り込みなのか口座振替なのかとか。いくら住宅ローンを借り入れできたとはいっても、自己資金は結局用意しないといけないものだから、契約書内の権利に関する箇所ではなく、大切なお金に関する部分の確認はすごく重要だね。責任問題でもあるので。

なるほど。確かに、マイホームは人生最大ともいえる大きな買い物ですからね。お金の管理はかなり重要ですよね。

今回のポイント！

団信や借り換えを考えてローンを選びましょう
分からない契約書類は事前に確認しましょう
支払いの開始日・支払い方法には要注意

次回予告

次回は物件引渡しについてインタビュー。

実際に家が自分の持ち物になった瞬間、赤神さんは何を思ったのか。そして、赤神さんをイライラさせた物件引き渡し時のトラブルとは一体？
マイホーム購入に関する大学生インターンの素朴な疑問にも回答してもらいました。

次回もお楽しみに！

よくわかる用語解説

その1.『フラット35』について

フラット35とは、借り入れした時点から金利が変動しない全期間固定金利です。
日本一利用者の多い住宅ローンとしても知られています。
保証料や繰り上げ返済手数料がかからないことも特徴のひとつです。

フラット35とは？他の住宅ローンとの違いとメリット・デメリット

2019.11.12

もとの位置に戻る

その2.『団信』について

団信とは団体信用生命保険の略で、住宅ローンを借り入れた本人が事故や病気で返済が困難となった場合に、ローンの残額を返済してくれるという制度です。団信は適用条件はプランによって異なり、全疾病や八大疾病などがあります。
フラット35の団信について詳しく知りたい方はコチラをご覧ください。

新フラット35の団信（団体信用生命保険）は加入すべき？｜生命保険との比較ポイント

2019.03.11

もとの位置に戻る

その3.『住宅ローン契約』について

住宅ローン契約とは、金銭消費賃借契約（金消契約）とも呼ばれる、住宅ローンを利用する際に必ずやらないといけない契約です。借りたお金を必ず返しますということを約束するために行われます。
住宅ローン契約の契約書には、借主の個人情報はもちろんのこと、返済期日や問題が生じた場合に発生する賠償金、金利などの情報が記載されています。
もとの位置に戻る