知っておきたい!中古マンション購入時の注意点

そして今回の記事ではそんな中古マンションを購入する際に気を付けたい注意点について紹介していきます。

まず中古マンションが人気の理由から見ていきましょう。

中古マンションが人気な理由

価格が安い

中古マンションはやっぱり価格が安いことが人気の理由ですよね!

その通り、価格の安さは魅力の一つです。
築年数の古いマンションであれば同じ条件でも新築マンションの半額で購入できる場合があります。

半額にもなるんですか……それは人気なわけだ!

価格に関してはマンションの築年数が関係してきます。そしてなぜ価格が安いのかを考えることも大切です。

自由にリノベーションができる

中古マンションを購入したからにはリノベーションをしてみたいです!

リノベーションの良さは何といっても自由度の高さです。どの部屋を組み替えるかという、細かい点にまで手を加えることができます。ぜひ自分好みの間取りを考えてみてください。

リノベーションをするのが楽しみになってきました!
でも予算的な問題が気になります。

予算については多くの方が気になる問題の一つです。都心の新築に住みたいと考えているけど値段的に厳しいと思っている人も中古マンションを購入して、リノベーションを行えば予算内に収まることもあります。
つまり、自分に合った予算を選ぶことが大切です。

リノベーション費用の相場について知りたい方は、以下の記事も読んでみてください。

リノベ費用の相場を知ろう｜中古マンション理想の部屋作り

2019.10.10

チェックリストって知ってる!?

いざマンションを購入して住んでみたら、「収納が少ない」「風通しが悪い」「バルコニーが狭い」など購入後にこんなんじゃなかったと嘆くことは避けたいです。

確かに購入してから後悔は絶対にしたくありませんよね。
そんな後悔を避けるために、絶対に見落としてはいけない注意点のチェックリストというものがあります。
リスト項目は作成者によって異なりますが、多いものでは100項目を超えます。

100項目以上もあるんですか……
それなら見落とすことはなさそうですね。

細かいところまで確認することに越したことはないんです。
物件を購入する際は必ずチェックリストを使用しましょう。

実際のチェックリストについては以下のようなものになります。
中古マンション購入の注意点250点のチェックリスト
(出典:マンションジャーナルbyカウル)

ここからは今回のメインでもある中古マンション購入時の注意点を解説していきます。
その中でも特に重要な3つを紹介します。

中古マンション購入時の注意点

ここに注意!

築年数について

中古マンションってズバリ築何年からの購入がおすすめですか?

築年数については多くの方が気にするポイントですよね。
価格の面でいうと築20年以上がお買い得です。
中古マンションの価格は築年数が古くなるにしたがって安くなっていきますが、築20年を経過すると価格が安定します。

20年以上かぁ……
新築と比べるとどうなるんですか?

立地などの条件が同じなら新築の半額の値段で購入できます。
ただし20年以上経てば必ず良いというわけではありません。先ほども少し述べましたが、価格の低下には必ず理由があります。購入の際にはなぜ安いのかを調べるようにしましょう。

瑕疵をしっかり確認

せっかく安く購入できても、建物がボロボロだったり、虫が湧いてくることは絶対嫌です!

入居後の瑕疵※発見は絶対ないとは言い切れません。
（※瑕疵とはキズ、欠陥のことです。）
代表的な瑕疵として「雨漏り」「排水管の故障」などがあげられます。
引き渡しを受けて入居し、しばらく住んでいると、トイレの給水管から水が漏れてきて、調べてみると給排水管が腐食していた「排水管の故障」のケースはよく起こります。

え、それは絶対に避けたいです!
入居前に瑕疵を発見できますか?

内覧時に設備の内容をしっかり確認することが大事になってきます。
ただ確認するといっても目視するだけでは意味がありません。必ず写真を撮ったり、採寸をしましょう。
また中古マンションに売主が管理費や修繕積立金を滞納していないか、不動産業者に確認してもらうことも大切です。

どのような場所に注目すべきかを専属アドバイザーに事前に聞いておくと、内覧の時に役立ちますね！

家探し・家づくりまで「専属アドバイザー」に無料で相談！

2019.10.10

税金について

最後に中古マンション購入時の税金についても聞きたいです!

いいですよ。
中古マンションを購入する際、固定資産税の滞納や都市計画税については注意が必要です。

固定資産税ってなんですか?

固定資産税とは、毎年1月1日現在で土地と建物を所有している人に対して、その土地、建物の固定資産税評価額を基準にして算出される税金のことです。
この固定資産税は売り主が滞納しているケースがあるので注意が必要なんです。

もう少し詳しく教えてください!

マンションの場合、毎月かかる管理費や修繕積立金を売主が滞納しているかどうかは、管理組合や管理会社に問い合わせることで確認ができます。そして不動産仲介会社が物件調査の段階で把握し、売主に滞納額を清算するよう促すことができるんです。

固定資産税だとどうなるんですか?

売主がしっかりと納税しているかの確認が、口頭確認程度になっているケースがあるんです。
資金的に厳しい売り主の場合滞納していることもあります。物件が差し押さえられている場合は、滞納を法務局で確認できますが、差し押さえられていない場合、基本的には確認できないことを知っておきましょう。

購入してからがスタート

購入してからがスタート

リノベーションをするために中古マンションの購入はいかに大切は理解できましたか？

はい!リノベーションするイメージも広がりました!また何かありましたら相談させていただきます!

今回は中古マンションの購入に注目しました。
中古マンションに限らず、建物は契約してからがスタートです。中古マンションの購入を少しでも考えている人はぜひこの記事を参考にしてください!

田辺

住宅ローンスペシャリスト

「日本一住宅ローンに強い会社」iYell株式会社に在籍する住宅ローンスペシャリスト。
大人の色気を漂わせて、住宅ローンを手取り足取り教えてくれる。
なお、紙面では公開しがたいあらゆる経験をしてきているため、社員からは住宅ローンはもちろんのこと、恋愛相談されることもしばしば。

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