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公開日:2017/06/26
更新日:2020/08/04

固定金利と変動金利のミックスローンとは?|住宅ローンの選び方【中級編 (前編)】

公開日:2017/06/26 更新日:2020/08/04

4.固定金利と変動金利のミックスローンはどんな人に向いているか?

住宅ローンの金利タイプの本質をしっかりと理解して、自分に合った金利タイプを選択することが、最も失敗の無い選択につながると思っています。

固定か変動か決められないから、とりあえずミックスにしておいて…

もしも、こういう認識であったのなら、ひとつレベルアップできたのではないかと思います。銀行は借りたい人にお金を貸すのがお仕事です。金利タイプをミックスしたいという利用者にミックスローンを提供するだけです。自分に合った商品を選ぶのは自分しかいません。

固定金利と変動金利のミックスローンが合っているのはどんな人か?どんな人に固定金利と変動金利のミックスローンがお勧めかを最後にお話ししておきましょう。

(1)いつでも片方を繰上返済できる貯蓄のある人

今、変動か固定を決めなくても、いつでもどちらか一方だけに出来るなら問題ないですよね。つまり、変動金利と固定金利のどちらか一方をいつでも全額繰上返済できるほどの貯金がある人にとっては、決断を保留しても問題ないです。

(2)収入タイプの違う共働き夫婦(変動固定ミックス)

固定と変動の金利タイプのミックスについてお話ししたように、固定金利と変動金利とではマッチする収入のタイプが違うのですよね。ということは、

✔︎夫婦共働きで住宅ローンを返済する。
✔︎夫婦それぞれの収入が固定金利タイプと変動金利タイプに分かれている。

こんなケースなら固定と変動をミックスした住宅ローンを組むことが合理的だと言えるでしょう。千日の髪を切ってる美容師さんは数年前に独立して自分の店を持ちました。奥様は公務員です。この美容師さんのようなケースなら固定と変動のミックスも十分にアリだと思いますよ。

5.まとめ~住宅ローンの選択に『妥協』は禁物

『変動金利は安いけど金利上昇が怖い、固定金利は高い、どっちか決められない…』

そして安易にミックスローンを選ぶ人が一定数います。銀行の方も利用者のニーズに応えるためにミックスローンを販売します。彼らは貸金の元本と利息が回収できればそれで良いのです。

しかし、住宅ローンの金利タイプの選択は、これまで4回のシリーズで解説してきたその本質をしっかり理解したうえで妥協の無い決断をするべきなのですよ。

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住宅ローンの選び方【中級編】by 千日太郎
第1回:自分にとっての住宅ローンとは何か?をあなたは知らない
第2回:変動金利とは何か?をあなたは知らない
第3回:固定金利とは何か?をあなたは知らない
第4回:「当初固定金利」とは何か?をあなたは知らない
第5回(前編):固定金利と変動金利のミックスローンとは何か?をあなたは知らない
第5回(後編):一定期間固定金利のミックスローンとは何か?をあなたは知らない

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ブロガー

この記事を書いた人

関西地方在住のブロガー。昭和47年生まれの男性という以外は、詳細を明らかにしていない。自身もリーマンショックの年の2008年に新築マンションを購入し、住宅ローンを借りている。
インターネット上には家の購入や住宅ローンを選ぶときに役立つまともなサイトが少なすぎるという思いから「千日のブログ 家と住宅ローンのはてな?に答える」及び「千日の住宅ローン無料相談ドットコム」を運営しており、一般の人からの住宅ローンや不動産購入についての相談に無料で答え、個人を特定できない形でその質問と回答を公開している。

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