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2019/04/22

南都銀行の住宅ローンはどんな人におすすめ?金利・手数料・審査を比較検証!

ブロガー

この記事を書いた人

マイホーム購入や子育て、ワークスタイルに関する情報を『辛い人生がちょっとだけ「楽」になるスパイスを、あなたに。』というテーマで発信する月間19万PVの人気ブログ「ザク男爵プレゼンツ」を運営。
自身が建売住宅を購入した経験を元に、マイホーム購入や住宅ローンについて専門用語を避けながらわかりやすく説明することを得意としている。

南都銀行どんな人におすすめ?
どうもこんにちは、ザク男爵でございます。

奈良県奈良市に本店を構える南都銀行(通称:ナント)は、地元から愛される地方銀行です。奈良県の地元の方はもちろん、支店のある大阪・京都などでも馴染みのある銀行です。

地域のネットワークをいかしたきめ細やかなサービスに満足している方が多く、はじめて住宅ローンを借りる人でも安心です。公式ホームページもとても見やすく、お客様ファーストをかかげる姿勢がうかがえます。

この記事では南都銀行の住宅ローンの金利・審査基準・保険内容などを解説しながら、南都銀行のおすすめの人についてご紹介させて頂きます。

CONTENTS


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南都銀行の住宅ローン金利

住宅ローンでもっとも気になるのは金利。南都銀行の住宅ローンの変動金利・固定金利を表にしてみました。

変動金利(%) 固定金利(%)
2年固定 3年固定 5年固定 10年固定 15年固定 20年固定
0.775 0.65 0.68 0.73 0.9 1.55 1.75

南都銀行の金利は、ぶっちぎりの低金利ではありません。ですが特筆して高いということもなく、バランスの取れた金利です。固定金利は当初の固定期間が終わると、金利の引き下げ幅が小さくなります。

【POINT】

  • 当初の固定期間:店頭表示金利より、最大2.3%引下げ
  • 固定期間終了後:店頭表示金利より、最大1.9%引下げ

例)2年固定
最初の2年間:0.65%
→3年目以降、再び2年固定金利を選択した場合:1.05%

最初の当初固定期間の金利が低く、固定期間が終了すると金利が上がるタイプは、ほかの銀行でもよく見かける住宅ローンです。ただしこちらに記載した金利は、南都銀行が定めた基準を満たした場合になります。

【金利優遇条件】

  • 給与振込(1回5万円以上)を南都銀行にて受け取ること
  • クレジットカード(ナントDCカード・ナントVISAカードのいずれか)を保有している、または新規に契約すること
  • 物件価格※(税込)に対する自己資金の割合が20%以上、もしくは借換である

※物件価格は、土地の売買価格+建物の工事請負価格、建売住宅の売買価格等、本体価格のみとする

※金利はいずれも2019年4月現在。詳しくは南都銀行公式ページ南都銀行公式ページをご確認ください。

フラット35も取り扱っている。

南都銀行では35年間金利を固定する、フラット35も取り扱っています。

フラット35の金利は、

  • 融資率9割以下:1.52%
  • 融資率9割超:1.96%

※いずれも定率方式。2019年4月現在

となっています。金利はネット銀行ほど低くはありませんが、実店舗でサービスが受けられることを加味すると、バランスの取れた金利でしょう。

手数料

▽南都銀行で住宅ローンを借りた場合の手数料の一覧になります。

融資事務手数料 54,000円
保証料 194,644~389,593円(借入額1,000万円、借入期間30年、一括払いの場合)
固定金利選択手数料 10,800円
返済条件変更手数料 10,800~32,400円
繰上げ返済手数料
窓口利用 変動金利期間中 10,800円
固定金利期間中 32,400円
インターネットバンキングご利用(一部繰上返済のみ可) 8,640円

南都銀行の手数料はそこまで高いわけでもありませんが、決して安いとも言えません。繰上げ返済手数料がかからない銀行が増えましたが、南都銀行では1回あたり10,800円かかります。固定金利期間中の繰上げ返済手数料は、32,400円と高くなってしまいます。

住宅ローンの審査基準

南都銀行の住宅ローンは、申込できる人の審査基準が「ご融資対象者」として決められています。

年齢 満20歳以上満70歳未満(完済時の年齢が満80歳未満)
健康状態 団体信用生命保険に加入できること
勤続年数 同一勤務先に1年以上勤務(または1年以上営業)
収入 前年度税込年収が200万円以上
その他 南都銀行所定の条件を満たし、南都信用保証(株)の保証を受けられる方

 

住宅ローンの用途・融資金額

また住宅ローン・融資金額にも基準があります。

用途 近い将来(5年以内)お住まいになるための住宅を建築するための土地のご購入資金
住宅購入にかかる付随費用・諸費用
融資金額 30万円以上2億円以内(10万円単位)で以下の範囲内

住宅購入にかかる付随費用・諸費用とは、

  • 付随費用:エクステリア工事費、住宅設備(システムキッチンなど)の費用
  • 諸費用:家具、家電、インテリア費用・解体工事費・その他住宅購入で必要な諸費用(手数料・保険料など)

などが含まれます。家本体だけの価格だけでなく、住宅購入でかかる費用に住宅ローンが使えるのがうれしいですね。

住宅ローンの審査期間

南都銀行の住宅ローンの審査期間は、公式ホームページには記載がありません。

通常の住宅ローンの審査期間では、

  • 事前審査:2日~1週間程度
  • 本審査:2週間~3週間程度

かかることが一般的です。事前審査はすぐ結果が出る傾向がありますが、本審査は2~3週間と時間がかかります。必要書類を集める期間を含めると、住宅ローンの申込みは余裕をもってやりたいところ。

なお、南都銀行ではネットからの申込みができず、お近くの店舗に来店する必要があります。

南都銀行の団体信用生命保険・特約

南都銀行で住宅ローンを借りるとき、団体信用生命保険(団信)に加入する必要があります。南都銀行の住宅ローンでは、基本となる団信への加入は無料です。また保証を充実させる特約は、金利0.2~0.3%上乗せすることで加入できます。

ガン保障特約が無料で加入できる

南都銀行で無料で入れる団信は、「死亡・高度障害」に加え、ガン保障特約がついた内容です。ガンと診断されたら住宅ローンの残高が0円になります。

加入するための手続きは告知のみで、追加の金利上乗せがないのがうれしいですね。
ただし途中から加入する場合は、

  • 満45歳以下:金利上乗せ0.1%
  • 満46歳以上:金利上乗せ0.2%

追加での金利上乗せが発生します。

金利を上乗せして、特約に加入できる

南都銀行の住宅ローンでは、金利を上乗せすることで特約に加入し、保証を充実させられます。

3大疾病特約

金利0.2%上乗せ

がん・急性心筋梗塞・脳卒中で、住宅ローンが0円に。
ライフサポート特約

金利0.3%上乗せ

がん・急性心筋梗塞・脳卒中で、住宅ローンが0円に。
所定の就業不能状態が3カ月続くと、住宅ローンが0円に。

特約として保証内容を選べるのもうれしいところ。住宅ローンの低金利を優先するのか、安心の保証体制を選ぶのか、どちらか選択できます。

南都銀行のサポート体制

南都銀行のサポートは、窓口での対応になります。(電話・メールも可)

窓口の対応は、
平日:9:00~15:00(本店)の時間が基本です。

ですが住宅ローンの専用相談窓口として、「エルプラザ」があります。
平日:9:00~17:00
土曜・日曜:10:00~17:00

休日でも窓口対応してくれます。エルプラザは奈良県、大阪府にございます。詳しい所在は公式HPでご確認くださいませ。

南都銀行の住宅ローンに向いている人は?

奈良県を中心に展開する南都銀行の住宅ローンに向いている人は、

  • 奈良県、奈良県付近(京都・大阪)に住んでいる人
  • 近くに窓口があり、窓口サービスが便利に受けられる人
  • 対面での手厚いサポートが欲しい人
  • 給与の振り込み口座が南都銀行の人

でございます。

奈良に住んでいる方はもちろん、近隣の方にもおすすめです。ただし南都銀行でお得な金利優遇を受けるには、給与の支払い口座を南都銀行に指定する必要があります。

そのため必然的に地元の方か、勤務先が奈良県の方に絞られるでしょう。地元の方なら文句なしでおすすめでございます。

まとめ:奈良県の地元の方におすすめ!

南都銀行の住宅ローンは、地方銀行らしくバランスの取れた金利でありながら、手厚いサポート体制が魅力です。お住まいの近くに店舗があるならば、南都銀行で借りるメリットは大きいでしょう。奈良の地元の方、近隣の方におすすめです。ご検討くださいませ。

それでは、また!

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