住宅ローンの銀行や金融機関の比較でよくある質問｜住宅ローン博士のQ&A[CASE26-30]

また、信用金庫は地域密着型サービスなどが手厚いケースもあります。
目先の金利だけではなく、総合的に自分に一番合った住宅ローンを考えましょう。

例えば三井住友信託銀行の住宅ローンの場合、手数料型か保証料型かによって金利優遇後の金利に差が生じます。
手数料型では融資金額に対し、2.16%の手数料を支払います。なお、手数料型の最優遇後の金利は0.475%です。一方の保証型の場合、融資金額と借入年数によって所定の保証料を支払うことになります。保証料型の最優遇後の金利は0.525%です。
同じ銀行でも申し込み方によって金利が異なります。

ちなみに一般的な不動産会社であれば、提携ローンではなくても、大きな金利優遇を受けることができますよ。
申し込む金融機関は不動産会社の営業マンによって懇意にしている金融機関が異なるかと思います。つまり、営業マンによってオススメの金融機関が異なることでしょう。ただ、不動産会社を経由して住宅ローンを申し込むか否かによって、金利優遇は大きく変わります。
金融機関でも個人で住宅ローンを申し込むより、不動産会社経由で申し込んだ方が金利優遇が大きく設定されています。

不動産会社を経由して住宅ローンに申し込むと、ローン代行手数料が別途発生しますが、不動産会社の営業マンと相談しながらどの金融機関に申込むかを決めることをオススメです。

金融機関によって、金利以外にも団信保険など様々な違いがあるので、金利以外でも比較検討してみると面白いですよ。

築年数が相当経っていたり、保留地(区画整理により提供された土地)であったりすると担保評価が低くなってしまい、ある程度の自己資金を捻出することを条件とされる場合がありますよ。
しかし、審査の方法や評価の仕方に違いがあるからこそ、満額で承認が下りる金融機関があるのかもしれません。つまり、一概に「中古物件だから」と言えないのです。

住宅ローンを借りる金融機関を決める際は、以下の4点を総合的に比較してみると良いでしょう。
(1)自己資金をどれくらい捻出できるのか(できない場合は満額で承認が下りた方が安心)
(2)変動金利を希望するのであれば、金利優遇幅に納得がいくものなのか
(3)住宅ローンの相談をしたい時に、すぐ相談できる環境にあるか(店舗のある銀行は、いつでも相談できるメリットがあります)
(4)金利以外のサービス(団体信用生命保険やポイント制度、買い物の際に常に割引が利く等)

一般にネット銀行は金利が低い分、審査が厳しいと言われています。
例えば、年収が400万円未満であれば審査の土台に乗らないネット銀行があります。そういった事例を鑑みて、ハウスメーカー経由では信用金庫へ申込み、相談者様が直接ネット銀行に申し込んでみるのも良いのではないでしょうか？

ご自身が納得する形で住宅ローンを組み、夢のマイホームを手に入れましょう。