住宅ローンを組みたいのですが、夫に借金があります
以前、夫の名義で住宅ローンの審査をしたところ、夫の借金が原因で審査に落ちました。年収約350万円の妻である私名義で住宅ローンを契約して、約3,000万円の物件を購入することは可能でしょうか？
田辺
奥様単独で住宅ローン2890万円を組める可能性はありますが、分割払いやカードローン、キャッシングなどの借入が全く無いこと、 諸費用を全て現金で対応することが最低限必要になります。 （諸費用は一般的に物件価格の１割弱程です。）
そして、もう少し詳細な情報を頂かないと判断し兼ねますが、おそらく奥様単独での借入は厳しいものになると考えられますので、 ご両親（ご主人様のご両親でも可）どちらかと一緒に住宅ローンを組む「フラット３５の親子リレーローン」という ローンも視野に入れながら住宅の購入を進めて頂ければよろしいのではないかと思います。 奥様と一緒にローンを組むことによって、住宅ローンを組める可能性もございます。
そして、もう少し詳細な情報を頂かないと判断し兼ねますが、おそらく奥様単独での借入は厳しいものになると考えられますので、 ご両親（ご主人様のご両親でも可）どちらかと一緒に住宅ローンを組む「フラット３５の親子リレーローン」という ローンも視野に入れながら住宅の購入を進めて頂ければよろしいのではないかと思います。 奥様と一緒にローンを組むことによって、住宅ローンを組める可能性もございます。
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カーローンで一度延滞してます
また、現在カーローンの返済中であり、一度だけ延滞したことがあります。事前審査には通りましたが、本審査で落ちる可能性はありますでしょうか？
田辺
車のローンの月々の返済額などがわかれば、具体的なアドバイスをすることが出来ます。
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妻が自己破産していて、カーローンもあります
2物件費用は約6000万円で、夫と妻の収入合算で返済しようと考えています。夫の年収は600万円ほどで、現在カーローン150万円を返済中です。そして妻の年収は300万円ほどですが、3年前に自己破産しました。この場合、妻が自己破産をしているため、収入合算は厳しいでしょうか？また、夫の単独名義で返済することは可能でしょうか？
田辺
ご質問を頂いている、奥様が3年前に自己破産をされているということですが、 最低でも10年は期間が経過しないと、収入合算で住宅ローンを組むことが出来かねてしまいます。 収入合算することが出来ず、ご主人様のみで住宅ローンを組まないといけなくなりますが、車のローンの 月々の返済額などがわかれば、具体的なアドバイスをすることが出来ます。
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教育ローンやカーローンがあるけど大丈夫でしょうか
夫40代後半、妻40代前半です。私の名義で自動車ローンを払っているため、住宅ローンは夫のみで借りる予定です。しかし、教育ローンやカードローンの返済で月9万円ほどあります。年収約400万円で住宅ローンを組むことは難しいでしょうか？
田辺
奥様にご収入がない場合は、ご主人様が教育ローンを含めて月々9万円お支払いされているとのことなので、住宅ローンをお借り入れされるの難しいと思います。 ただし、奥様にご収入がある場合は可能性がございます。 奥様が働かれており、ご収入がある場合は奥様の収入を「収入合算」という形でお申し込みができます。 通常の銀行さんだと奥様の年収の半額しかご主人様の年収に加える事が出来ませんが、フラット35という商品であれば奥様の年収の全額をご主人様の年収に加える事が可能になります。 もし奥様が働いていらっしゃるようであれば、よろしければ奥様のご年収と自動車ローンの「残債」「残りの支払年数」「月々のお支払額」をご教示いただければ、より具体的なご提案が可能ですので、ご連絡お待ちしております。
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