どうもこんにちは、ザク男爵でございます。
「住宅ローンを借りたいけど、借りれなくて困っている。」
というときに頼もしい味方になってくれるのが、SBJ銀行の住宅ローンです。
SBJ銀行（Shinhan bank Japan）は、新韓銀行の在日支店の事業を譲り受けた韓国系の銀行で、
- 個人事業主、法人経営である。
- 勤続年数が短い。
- 派遣社員、契約社員である。
- 永住権を取得していないが、日本に永住を希望している。
などの方でも審査に通りやすいので、ほかの銀行では審査に通らない方におすすめの住宅ローンです。
ちなみにネット銀行で有名な住信SBI銀行とは、まったく関係ございません。
この記事ではSBJ銀行の住宅ローンの金利・審査基準・保険内容などを解説しながら、SBJ銀行におすすめな人についてご紹介させて頂きます。
金融機関比較（変動金利）
| 金融機関名 | 変動金利 | 特徴 |
| 日本モーゲージサービス(MSJ) | 0.827％ | 年収が少ない人でも審査を通しやすい |
| 静岡銀行 | 0.625％ | 地域に密着したきめ細やかなサービス |
| 南都銀行 | 0.775％ | バランスの取れた金利、手厚いサポート |
| SBJ銀行 | 2.875％ | 転職して間もない頃でも住宅ローンが借りられる |
| 広島銀行 | 2.725％ | インターネットバンキングで手数料がお得に |
| ソニー銀行 | 0.457％ | 業界屈指の低金利、繰り上げ返済手数料０円 |
（2020年7月時点）
SBJ銀行の金利
SBJ銀行の住宅ローンの金利は変動金利のみです。
金利は2.875〜3.375％となっています。実際の金利は本審査が通ったときに決定されます。
ほかの銀行の変動金利と比較すると、かなり高い水準です。
| SBJ銀行 | 2.875〜3.375％ |
| 住信ＳＢＩネット銀行 | 0.410% |
| 南都銀行（地方銀行） | 0.775% |
※金利はいずれも2020年7月時点
金利が高いのは、審査基準がほかの銀行よりも緩いため。事情があって住宅ローンが借りれない方でも借りることができます。
また金利は変動金利のみで、固定金利やフラット35は取り扱っていません。
手数料
SBJ銀行の手数料は、2つです。
- 事務取扱手数料：融資金額の1.650％
- 繰り上げ返済手数料（一部、もしくは全部）：返済金額の2%
たとえば3,000万円の住宅ローンを借りる場合、事務取扱手数料は、
3,000万円×1.650％=496,000円
となります。
SBJ銀行の事務手数料はネット銀行の事務手数料（融資金額の2.16％）に匹敵する高さです。
また繰り上げ返済手数料も返済金額の2%で、たとえば200万円繰り上げ返済すると、
200万円×2%=4万円
となります。
ネット銀行では繰り上げ返済が無料が多いことを考えると、SBJ銀行の繰り上げ返済は高い金額だといえます。
住宅ローンの審査基準
SBJ銀行の審査基準は、申込できる人の審査基準が「ご融資対象者」として決められています。
| 年齢 | 申込時点の年齢が満２０歳以上満65歳以下（完済時の年齢が満８０歳未満） |
| 健康状態 | 団体信用生命保険に加入できること |
| 勤続年数 | 勤続年数が短くても審査が通りやすい |
| 雇用形態 | 派遣社員・契約社員でも、審査が通りやすい。 |
| 融資金額の上限 | 物件価格の90％ |
またSBJ銀行の住宅ローンは、購入する不動産が次の地域である必要があります。
| ANY住宅ローン | ANY住宅ローンプラス | |
|---|---|---|
| 融資金額 | 100万円以上1億円以内 | １億円超 ２億円以内 |
| 関東エリア | 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県 |
東京都２３区内、千葉県千葉市内、埼玉県さいたま市内、神奈川県横浜市内
|
| 中部エリア | 愛知県、三重県、岐阜県、静岡県 | 愛知県名古屋市内 |
| 近畿エリア | 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
大阪府大阪市内、兵庫県神戸市内、京都府京都市内、奈良県奈良市内
|
| 九州エリア | 福岡県 | 福岡県福岡市内 |
※ただし三重県・岐阜県・静岡県については、取り扱いできない地域もあります。
全国どこでもSBJ銀行の住宅ローンが使えるわけではないので、注意が必要です。
また融資金額によって、ANY住宅ローン（1億円まで）とANY住宅ローンプラス（1億円以上2億円以内）に分かれます。
いずれも融資金額は、物件価格の90%以内です。つまり頭金として10%準備する必要があります。
住宅ローンの使い道
SBJ銀行の住宅ローンの使い道は、次の用途に限られています。
- 自宅（マイホーム資金）
- セカンドハウス、別荘
- 店舗併用住宅
- 賃貸用マンション
- 賃貸用不動産の購入、建築
- 住宅ローンの借り換え資金
SBJ銀行の住宅ローンは、自宅用だけでなく、賃貸目的でも借りることができます。
住宅ローンの審査期間
SBJ銀行の住宅ローンの審査期間は、公式ホームページには記載がありません。
通常の住宅ローンの審査期間では、
- 事前審査：2日〜1週間程度
- 本審査：2週間〜3週間程度
かかることが一般的です。
事前審査はすぐ結果が出る傾向がありますが、本審査は2〜3週間と時間がかかります。
必要書類を集める期間を含めると、住宅ローンの申込は余裕をもってやりたいところ。
またSBJ銀行の住宅ローンは、店舗に来店（東京・横浜・名古屋・大阪・神戸・福岡）、もしくは電話での受付が可能です。電話の受付時間は平日9〜17時のみになります。
SBJ銀行の団体信用生命保険・特約
SBJ銀行の住宅ローンを借りるとき、SBJ銀行の指定する団体信用生命保険（団信）に加入することになります。
このときの保険料はSBJ銀行が負担します。
団信の保険内容は公式ＨＰには一切記述がなく、特約などもＰＲしていません。
そのため保証内容は特約のないシンプルな保証内容（死亡・高度障害で、住宅ローン残高が返済される）ものかと考えられます。詳しくは申込するときに、担当者にご確認お願いいたします。
SBJ銀行のサポート体制
SBJ銀行のサポート体制でメインとなるのは、次の3つです。
- 店舗（東京・横浜・名古屋・大阪・神戸・福岡）での窓口対応
- フリーダイヤルでの電話サポート（平日9〜17時のみ）
- 公式ＨＰからのお問合せフォーム
店舗が大都市に限定されているので、店舗の利便性は高くありません。
現実的には電話サポート、もしくは問合せフォームからの連絡がメインになり、どうしても来店の必要がある場合は近くの店舗まで足を延ばすことになりそうです。
SBJ銀行に向いている人は？
SBJ銀行の住宅ローンが向いている人は明確です。
- 年収はあるけど、個人事業主・法人経営している方
- 年収はあるけど、転職して間もない方
- 年収はあるけど、雇用形態が派遣社員、契約社員である方
- 永住権を取得していないが、日本に永住を希望している方
住宅ローンの返済は、収入と返済のバランスがとれていれば問題ありません。
ですが、ほかの銀行では収支のバランスが取れているだけでは、審査が通らない場合があります。（とくに勤続年数や雇用形態、外国籍など）
SBJ銀行の住宅ローンは、「ほかの銀行では借りられないけど、事情があって住宅ローンが借りたい」、という方にピッタリです。SBJ銀行もそういった方向けに住宅ローンを準備しています。
SBJ銀行から住宅ローンを借りたとしても、途中で金利の低い銀行に借り換える選択肢もあります。
高い金利・手数料がネックですが、必要なタイミングで住宅ローンが借りれるのは大きなメリットですよね。
まとめ：住宅ローンが借りれない人におすすめ！
SBJ銀行の住宅ローンは、事情があってほかの銀行から借りれない人におすすめです。
金利・手数料こそ高いですが、
- 個人事業主、法人経営でもOK
- 勤続年数が短くてもOK
- 派遣社員、契約社員でもOK
- 外国籍でも日本に永住を希望していればOK
という、審査基準が緩いメリットがあります。
マイホームの購入はタイミングが大切で、タイミングを逃してしまうと、いい物件は2度と出て来ないかもしれません。
SBJ銀行なら転職して間もない頃でも住宅ローンが借りられるので、住宅購入のベストタイミングを逃しません。
条件がよくなったときに、金利の低い住宅ローンに借り換える選択肢もございます。
住宅ローンが借りれなくてマイホームを諦める前に、SBJ銀行を検討してみてはいかがでしょうか。
SBJ銀行の住宅ローンについて相談したい方はこちらへ
ザク男爵
ブロガー
住宅ローンについてもっと知りたい・・・
この記事は役に立ちましたか？
もっと知りたいことがあれば、お気軽にお問い合わせくださいね。
