どうもこんにちは、ザク男爵でございます。
広島銀行は広島市に本店をおく地方銀行です。広島県はもとより、西日本の広い地域で店舗を広げています。住宅ローンも取り扱いがあり、地方銀行ならではのきめ細やかさと、金利の低いフラット35が特徴です。
この記事では、広島銀行の住宅ローンの金利・手数料・団信の保障内容などについて、ご紹介させて頂きます。
金融機関比較（変動金利）
| 金融機関名 | 変動金利 | 特徴 |
| 日本モーゲージサービス(MSJ) | 0.827％ | 年収が少ない人でも審査を通しやすい |
| 静岡銀行 | 0.625％ | 地域に密着したきめ細やかなサービス |
| 南都銀行 | 0.775％ | バランスの取れた金利、手厚いサポート |
| SBJ銀行 | 2.875％ | 転職して間もない頃でも住宅ローンが借りられる |
| 広島銀行 | 2.725％ | インターネットバンキングで手数料がお得に |
| ソニー銀行 | 0.457％ | 業界屈指の低金利、繰り上げ返済手数料０円 |
（2019年5月時点）
広島銀行の金利
広島銀行の金利は、基準金利が公開されています。
| 変動金利 | 3年固定 | 5年固定 | 10年固定 |
| 2.73% | 2.65% | 2.70% | 3.00% |
これらの基準金利から、金利優遇を差し引いた金利が実際の金利になります。広島銀行の住宅ローンでは、金利を優遇するプランとして、3つのプランが準備されています。
- 当初お得プラン
- もっとお得プラン
- 育児支援プラン
それぞれの金利を表でまとめてみました。
| 当初お得プラン | もっとお得プラン・育児支援プラン | ||||
| 基準金利 | 借入時の基準金利から | 適用金利 | 当初お得プランの適用金利から | 適用金利 | |
| 3年固定 | 2.65% | -1.80% | 1.15% | -0.10% | 1.05% |
| 5年固定 | 2.70% | -1.60% | 1.20% | -0.10% | 1.10% |
| 10年固定 | 3.00% | -1.70% | 1.30% | -0.15% | 1.15% |
いずれの金利も当初の固定期間がすぎたあとは、基準金利からマイナス1％の金利が適用されます。ただしこれらの金利優遇を受けるには、給与の受け取り口座を広島銀行にするなど一定の条件が必要です。
また広島銀行では、フラット35(保証型)を取り扱っています。
| フラット35 | フラット35S | |
| 金利 | 金利 | |
| 融資率80％以内 | 1.19% | 0.94% |
| 融資率90％以内 | 1.24% |
※ガン保障つき団信：金利＋0.1％、3大疾病・ガン先進医療特約：金利+0.2～0.3%
フラット35Sは、購入する住宅が一定基準（省エネルギー性・耐震性など）をクリアしているときに適用される住宅ローンです。フラット35の金利から0.25%を5年、もしくは10年間引き下げます。
広島銀行のフラット35の金利は、かなり低い水準です。
業界最低水準の楽天銀行のフラット35の金利（1.30% 団信あり）を考えると、広島銀行のフラット35の金利の低さがよく分かります。
ただし固定金利・変動金利は、ほか銀行と比べ、特別に低いわけではありません。
手数料
広島銀行の住宅ローンでは、次の手数料がかかります。
| 取扱手数料（事務手数料） | 55,000円 | |
| 繰上げ返済手数料 | 変動金利 | 11,000円 |
| 固定金利 | 55,000円 | |
| 金利再選択手数料 | 5,500円 | |
| 融資期間の短縮・返済日の変更 | 5,500円 | |
繰上げ返済手数料は、「一部繰り上げ」・「全部繰り上げ」も同じ価格です。ただし固定金利のときは手数料が高くなるので、繰り上げ返済をするときは注意が必要です。
インターネットバンキングで手数料がお得に
広島銀行の住宅ローンでインターネットバンキングを利用すると、手数料がお得になります。
- 一部繰り上げ返済手数料→無料
- 固定金利 再選択手数料→無料
- 固定金利を再び選ぶときの金利→0.1%優遇
住宅ローンを早く返済したい方にとって、一部繰り上げ返済手数料が無料になるのはうれしいですね。もちろん、手数料がお得になるだけでなく、24時間受付できるメリットもあります。
ただしインターネットバンキングを利用するためには、＜ひろぎん＞ダイレクトバンキングに申し込む必要があります。ダイレクトバンキングの基本利用料は無料なので、賢く活用したいところです。
住宅ローンの審査基準
広島銀行の住宅ローンの審査基準で公開されている情報をまとめました。
| 年齢 | 申し込み時点の年齢が満20歳以上満71歳未満（完済時の年齢が満82歳未満） |
| 収入 | 定例収入があること。 |
| ひろぎん保証(株)の保証が受けられること。 | |
| 健康状態 | 団信に加入できる状態であること。 |
| 融資金額 | 30万円以上1億円以下 |
住宅ローンの使い道
広島銀行の住宅ローンは、次の用途に使い道は限られます。
- 住宅の新築、増改築、補修資金
- 住宅の購入資金（マンション、併用住宅、中古住宅）
- 住宅用地の購入資金（土地）
- 塀、門、車庫などエクステリアの資金
- セカンドハウスの購入資金
- 住宅取得に関わる諸経費※※
- 借り換えと同時に行うリフォーム資金
※ただしいずれも本人、または家族が住むための資金
※※住宅取得に関わる諸経費：火災保険・登記費用・保証料・仲介手数料・家具・家電・インテリア費用
住宅ローンの審査期間
広島銀行の住宅ローンの審査期間は、具体的な日数は公表していません。一般的な住宅ローンの審査期間は、
- 事前審査：2日～1週間程度
- 本審査：2週間～3週間程度
であることが多いので、広島銀行も同様の期間がかかると考えられます。また公式ＨＰでは、審査手続きの流れが解説してあります。
・仮審査
→ローンの正式申込
→広島銀行、および保証会社の審査（本審査）
→審査結果の連絡
注文住宅の家作りでは、間取りの作成などと並行して住宅ローンもすすめるため、余裕をもって手続きをしたいところです。
広島銀行の団体信用生命保険・特約
広島銀行の団体信用生命保険（団信）は、ガン保障特約がセットになったプランです。保険料は広島銀行が負担するので、追加で費用はかかりません。
保障内容は、次の3つになります。
| 死亡・高度障害・ガンに診断された | 住宅ローン残高0円に |
| 入院保障 | 入院中、住宅ローンの支払い額0円（1カ月） |
| 配偶者（女性）が女性特有のガンに診断 | 一時金100万円 |
3大疾病＋ガン先進医療特約も選べる
広島銀行の団信は特約として、「3大疾病＋ガン先進医療特約」も選べます。
通常の団信の内容に加え、
- 3大疾病（ガン・心筋梗塞・脳卒中）で、住宅ローン残高0円
- 本人、または配偶者がガンになったとき、最大1,000万円のガン先進医療の技術料の支払い
※上皮内ガン、皮膚がんの場合は30万円、女性特有のガンの場合、100万円の一時金。
ガン保障をさらに手厚くした保障内容になっています。「3大疾病＋ガン先進医療特約」を選ぶときは、0.2～0.3%金利上乗せが必要です。
自然災害時返済サポートもある
団信ではありませんが、広島銀行では自然災害時返済サポート住宅ローンがあります。自然災害の罹災（りさい）したとき、最大24カ月、住宅ローンの返済が免除（払い戻し）される内容です。
対応している自然災害は、
- 地震
- 台風
- 豪雨
- 洪水
- 落雷
などです。
自然災害時返済サポートを受けるためには、金利＋0.1%（地震保障なし）、もしくは金利＋0.3（地震保障あり）の上乗せが必要です。
広島銀行のサポート体制
広島銀行のサポート体制は、次の3つがメインです。
- 店舗での受付サポート
- フリーダイヤルによる、電話サポート
- インターネットの問合せフォーム
広島銀行は広島県内はもちろん、近隣にも店舗を広げているので、対面によるサポートが便利に受けられます。また広島銀行のＨＰはとても見やすく、音声自動ガイダンスも対応しているので、利便性が高いです。
広島銀行に向いている人は？
広島銀行の住宅ローンは次の人におすすめです。
- 広島県内に住んでいる方。もしくは近くに広島銀行の店舗がある方
- フラット35で借りたい方
- インターネットバンキングを使いたい方
- 対面でのサポートが欲しい人
- 給与の受け取り口座が広島銀行の方
広島に住んでいる方はもちろん、金利の低いフラット35を借りたい方にもおすすめの住宅ローンです。
まとめ：フラット35の金利が低い！
広島銀行は地方銀行として、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。それだけでなくフラット35の金利が低いのが特徴です。
近くに店舗のある方はもちろん、低い金利でお得に返済したい方におすすめですよ。ご検討くださいませ。
ザク男爵
ブロガー
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