「借り入れ」も「借り換え」も！住宅ローンを組むなら【今が最適】な理由を解説

• 金利タイプを見直した（変動型→固定期間選択型へ）
• 借入額を減らした
• 返済期間を長くした
• 住宅取得時期を前倒した
• 住宅予算を減らした

参照：住宅金融支援機構

• 45.1％～55.1％：十分に理解している/ほぼ理解している
• 44.9％～54.8％：理解しているか少し不安/よく理解していない/全く理解していない

参照：住宅金融支援機構

1. 金利環境が変わり始め
2. 利用者の行動も変化し
3. それでもなお不安や理解不足が残っている

➡　「判断の分かれ目にあるタイミング」と捉えることができるかと思います。

1. 国債金利は上昇中
2. フラット金利は比較的安定
3. 将来リスクはすでに一定程度織り込み済み

➡　今は、将来の不確実性をまだ穏やかな条件で固定できる局面！

このシナリオでは、「変動金利の上昇が固定を上回るペースで進む」のが特徴 です。つまり、変動から固定へ切り替えようと思った時には、すでに手遅れになっている可能性が高いことを示唆しています。

住宅ローンの借り換えは、思い立ってすぐにできるものではありません。

• 検討・書類準備： １〜３週間
• 審査期間： ２週間前後
• 契約・実行手続き：２週間前後

今の住宅ローンを継続した場合と借り換えた場合、どちらがよりメリットが出るのか。複数の金融機関の金利を比較するだけでも一苦労です。そこからさらに、審査に必要な書類を揃えて、複雑で細かい申込手続きをして…となると、1.5ヶ月〜２ヶ月ほどの期間をみておく必要があります。

こうした「手続きの煩雑さ」や「タイミングの難しさ」を解消するため、最近では自分一人で悩まず、住宅ローンの相談サービスを利用して借り換えを実行する人が増えています。

• 最適な銀行をプロが比較：
  • 数ある金融機関の中から、あなたの条件に合う「今、最も有利な銀行」を提示してくれます。
• 面倒な手続きをサポート：
  • 書類の手配や銀行とのやり取りなど、心理的な負担となる作業をスムーズに進められます。
• 実行までのタイムロスを防ぐ：
  • 金利上昇のスピードが速まっている今、効率的に手続きを進めることで、狙った金利条件を逃さず確保できます。