福邦銀行の住宅ローン「技」は、借入時だけでなく「借入後」にも追求した福邦銀行の基本商品です。
借入から返済まで金利割引幅が変動せず、団体信用生命保険料は銀行負担のため安心して利用できます。
この記事では、住宅ローン金利・住宅ローン手数料などの基本情報や、審査項目・サポート体制などの詳細について徹底解説します。
CONTENTS
「技」の住宅ローン金利は借入当初は固定金利で、固定金利期間（以下特約期間）を2 年･3 年･5 年･10 年のいずれかから選択可能で、そのあとは変動金利と固定金利のいずれかから選択することが可能です。
また、特約期間中の適用金利は以下の通りになります。
| 特約期間 | 基準金利 | 最大割引後金利 |
| 2年 | 年2.40% | 年0.65%（▲1.75%） |
| 3年 | 年2.45％ | 年0.70%（▲1.75%） |
| 5年 | 年2.70％ | 年0.90%（▲1.80%） |
| 10年 | 年3.15％ | 年1.15%（▲2.00%） |
最大割引金利を受ける適用条件は、以下のA・B・Cを全て満たした場合になりますが、特にAは割引幅が大きいので条件をよく確認しましょう。
| 金利割引幅 | 条件 | |
| A | ▲1.40% | abのいずれかプラス1~3のいずれかを満たした場合
a.指定のカードローン契約
|
| B | ▲0.10％ | 借入期間以上で一括払いの火災保険契約 |
| C | 特約期間により異なる | 新規借入（借換もOK）
|
借入から返済まで、店頭表示金利からの金利割引幅は変わらないのが大きな特徴となっています。
特約期間終了の10日前までに変更の申出がない場合は、基本的に固定金利の同期間の特約期間で自動更新となります。
しかし、残りの返済期間が特約期間よりも短い場合と、支払の遅延がある場合は変動金利になるので注意が必要です。
＜融資事務手数料＞
50,000円（税別）
＜担保手数料＞
30,000 円（税別)
＜保証料＞
「技」は保証会社を利用するため、保証人は不要ですが、代わりに保証料が生じます。
金額は借入金額・期間に応じて異なりますが、一括支払型と分割支払型の2つに分かれています。
以下は、「技」で公表されている保証料の目安です。
| 保証料一括支払型 例：融資額100万円・期間35年の場合 |
分割支払型・月払 | |
| Aコース | 9,976円 | 0.08% |
| Bコース | 17,102円 | 0.15% |
| Cコース | 21,378円 | 0.20% |
| Dコース | 29,929円 | 0.30% |
| Eコース | 42,756円 | 0.40% |
＜繰上手数料＞
一部繰上返済手数料：無料
全部繰上返済手数料：
〇固定金利
繰り上げ返済額により手数料が以下の通り異なる
| 繰上返済額 | 500万未満 | 1,000万円未満 | 2,000万円未満 | 1,000万円以上 |
| 手数料 | 20,000円 | 30,000円 | 40,000円 | 50,000円 |
〇変動金利：5,000 円（税別）
＜固定金利再選択時手数料＞
いずれも借入当初は不要となります。
自動更新手数料のみ、満18歳以下の扶養家族が2名以上かつ福邦銀行の口座で児童手当を受給している場合、受給期間中は無料となります。
＜金利タイプ変更手数料＞
15,000 円（税別）
福邦銀行の「技」における審査項目は以下の通りです。
| 借入期間 | 2年以上40年以内（1か月単位） ※35年超の場合は年収などに条件が生じる |
| 借入金額 | 100万円以上10,000万円以内（1万円単位）
|
| 年齢 | 借入時満 20 歳以上 65 歳未満で最終返済時満 80 歳未満 |
| 職業・年収・勤続等 | 職業：制限なし 年収：100万円以上【勤続年数】 会社員の場合：同一事業所に1年以上勤務 自営業の場合：2年以上営業かつ通年決算2期以上 |
| 健康状態 | 団体信用生命保険に加入が認められる状態 |
| 資金の使途 |
|
| 対応地域 | 福邦銀行各支店の営業エリア（福井県周辺） |
| その他 | 購入物件に福邦銀行が「第一順位」の抵当権を設定すること |
勤務形態の縛りがなく、年収も100万円以上と条件が厳しくないため、正規雇用ではない人も申込むことができるでしょう。
また借入期間も1カ月単位、借入金額も1万円単位で可能なので、必要な期間に必要なだけ借り入れることが可能なことも大きなポイントです。
住宅ローン「技」では、死亡と高度障害に備えられる一般団体信用生命保険と、「>8大疾病補償付債務返済支援保険」の2タイプがあります。
| 保険の種類 | 金利の上乗せ | 特徴 |
| 一般団体信用生命保険 | なし | 死亡と高度障害を保障 |
| 8大疾病補償付債務返済支援保険 | 年0.10% または 年0.15% |
月額返済補償：病気やけがでいかなる業務にも従事できない状態のときに最長12ヶ月の補償 |
| 残債一括補償：8大疾病によって就業障害が12ヶ月を超えた際に残債を補償 |
病気・ケガによる就業障害に加え「8大疾病」への保険にも対応した特約で、補償タイプが2つあります。
月額返済補償は、8大疾病のときだけでなく骨折などのけがなどの場合も、30日以上就業ができないときに31日目以降に住宅ローンの返済月額が補償されるものです。
8大疾病で月額返済補償が12ヵ月以上継続した場合に、住宅ローンの残債が0円になるのが残債一括保障です。
補償範囲が広いわりには上乗せ金利が0.1%~0.15%と比較的低いので、非常に心強い団信といえるでしょう。
福邦銀行のサポート体制として、ローン・資産運用などの金融サービス相談窓口「ふくほうゆめプラザ」を運営しており、住宅ローンに詳しい専門スタッフとの無料相談が可能です。
店舗の営業時間は平日が午前9時～午後7時まで、休日・祝日は午前10時～午後5時までの営業で土日を除く祝日と年末年始（12/31～1/3)が定休日となっています。
事前に来店予約をしておくと、待ち時間なしで相談することもできます。
「技」は金利がやや高めですが、所定の条件を満たすと借入から返済まで金利割引幅がすっと受けられることや、団信が少ない上乗せ金利で手厚い補償を受けることができるため、健康に不安がある人や、日常的に福邦銀行を使用する人にはおすすめです。
ローンを組む際に、ふくほうゆめプラザであれば土日にも相談が可能なため、平日の日中に銀行に出向く必要がありません。
事前に対面でしっかり説明を聞きたい人にもやさしいといえるでしょう。
住宅ローン金利・住宅ローン手数料などは水準より高めなものの、有用性重視の制度や易しい割引適用条件など、その利用しやすさは群を抜いています。
審査項目も厳しい条件を求められている内容はなく、団体信用生命保険料の補償範囲からサポート体制の充実など、安心できる要素も多いです。
「住宅ローンに詳しくない」という不安がある人にこそ、推奨できる住宅ローンです。
