福邦銀行にはフラット35のほか、「技」とそのグレードアップした「匠」という住宅ローンの取り扱いがあります。
「匠」はどのような特徴があるのかを気になっている人もいるでしょう。
金利や手数料などから比較して自分にとって魅力的な候補かどうかが検討するほか、審査項目にもふれるのでそもそも自分が申込めるのかどうかもチェックできますよ。
福邦銀行の住宅ローン「匠」の特徴を幅広く紹介するので、住宅ローンを選ぶ候補にするかの参考にしてみて下さい。
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福邦銀行の住宅ローン「匠」の金利は融資を受けてから一定期間は固定金利となり、その後はそのまま固定金利を継続することもできますが、変動金利に移行もできる仕組みになっています。
固定金利特約期間は契約のときに2年、3年、5年、10年から選ぶことができ、それぞれについて以下のように異なる基準金利と割引幅が設定されているのが特徴です。
| 特約期間 | 基準金利 | 最大割引後金利 |
| 2年 | 年2.40% | 年0.65%（▲1.75%） |
| 3年 | 年2.45％ | 年0.70%（▲1.75%） |
| 5年 | 年2.70％ | 年0.90%（▲1.80%） |
| 10年 | 年3.15％ | 年1.15%（▲2.00%） |
固定金利特約期間が終了した後は、手数料を支払えば固定金利を維持することが可能です。
ただし、更新のときに残りの返済期間が次回の固定金利特約期間に満たない場合には変動金利に変更になります。
また、固定金利特約終了の時点で延滞がある場合や、条件緩和などの変更を実施する場合にも変動金利になるのが原則です。
特約期間が終了すると自動的に更新する仕組みを原則としていますが、終了日の10日前までに申し出れば変動金利を適用することができます。
なお、福邦銀行の住宅ローン「匠」で割引金利を受けるための適用条件は以下のように設定されています。
A、B、Cの三種類に分類されていて、その中で条件を満たしていれば割引金利を適用することが可能です。
このように福邦銀行のカードローンまたはクレジットカード一体型のキャッシュカードである福邦カードを持っていて、よく利用している人の場合には住宅ローンの割引幅が大きくなると期待できます。
一括で火災保険の支払いをしたり、固定金利特約期間が10年のローンを組んだりすればさらにお得に利用できるのが福邦銀行の住宅ローン「匠」の魅力です。
福邦銀行の住宅ローン「匠」の利用にかかる手数料は以下の通りです。
＜取扱手数料＞
| 借入期間 | 手数料（税別） |
| 10年以内 | 借入額×1.00% |
| 25年以内 | 借入額×1.50% |
| 25年超 | 借入額×2.00% |
＜担保取扱手数料＞
30,000円（税別）
※借入当初のみ
＜保証料＞
無料
＜繰上返済手数料＞
一部繰上返済手数料：無料
全部繰上返済手数料：
〇固定金利
繰り上げ返済額により手数料が以下の通り異なる
| 繰上返済額 | 500万未満 | 1,000万円未満 | 2,000万円未満 | 1,000万円以上 |
| 手数料 | 20,000円 | 30,000円 | 40,000円 | 50,000円 |
〇変動金利：5,000 円（税別）
＜固定金利再選択時手数料＞
自動更新手数料：5,000 円（税別）
固定金利再選択手数料：20,000 円（税別）
福邦銀行の住宅ローン「匠」では事務手数料や固定金利選択時の手数料は一般的な水準になっています。
また、保証料だけでなく、保証人も不要なのはうれしいですね。
特徴的なのは一部繰上返済手数料が無料なので、余裕があるときに都度返すことができます。
ただし、全部繰上返済手数料はかかるので注意しなければならないでしょう。
福邦銀行の住宅ローン「匠」の審査項目は以下の通りです。
地方銀行のため、福邦銀行の営業エリア内でしか利用することはできませんが、多くの銀行が設定しているのと同等の審査項目を挙げています。
勤続年数について会社員や公務員は2年以上、個人事業主や経営者は3年以上が必要な点には注意が必要です。
また、資金の使途として増改築や住宅取得に伴う諸費用も含まれている他、他行の住宅ローンからの借り換えも可能です。
福邦銀行の住宅ローン「匠」の団体信用生命保険は一般団体信用生命保険のほか、8大疾病補償付債務返済支援保険があります。
| 保険の種類 | 金利の上乗せ | 特徴 |
| 標準プラン | なし | 契約者の死亡・高度障害状態の際に残債を補償 |
| 8大疾病補償付債務返済支援保険 | 年0.10% または 年0.15% |
月額返済補償：病気やけがでいかなる業務にも従事できない状態のときに最長12ヶ月の補償 |
| 残債一括補償：8大疾病によって就業障害が12ヶ月を超えた際に残債を補償 |
このように、8大疾病補償付債務返済支援保険は8大疾病かどうかにかかわらず、12ヶ月にわたって就業障害の補償を受けられるのが特徴で、骨折などのけがでも対象になります。
福邦銀行の住宅ローン「匠」ではサポート窓口としてフェニックス通り支店・ゆめプラザがあります。
ゆめプラザでは住宅ローンの相談をすることができます。
月～金 9:00～19:00、土・日曜日 10:00～17:00が営業時間で、土日を除く祝日と年末年始(12/31～1/3)が定休日になっています。
ゆめプラザの店頭でも相談できますが、通話料無料のフリーダイヤルからも問い合わせが可能です。
福邦銀行の住宅ローン「匠」に向いているのは、住宅ローン金利の固定金利を定期的に見直して変動金利への変更も考慮したい人です。
また、ローン期間を短くするために繰上返済をしたい人にとっても一部繰上返済手数料がかからないのは大きなメリットです。
団体信用生命保険の特約の内容が充実しているので、8大疾病に限らず病気やケガによって返済できなくなる不安がある人にも適している住宅ローンです。
福邦銀行の住宅ローン「匠」は、住宅ローン手数料の水準自体は一般的ですが、一部繰上決済手数料が無料で早めに返しやすいというメリットがあります。
また同じ福邦銀行の「技」と比較すると年収の条件が厳しくなっていますので、年収条件が合わない場合は「技」を検討してみてもよいでしょう。
団体信用生命保険の特約も充実しているので安心して返せるようにしたい人も考えてみると良い候補です。
