日本一住宅ローンに詳しいと自他ともに認める住宅ローン博士「窪田光洋」が、住宅ローンに関する質問にお答えしているコーナーです。
今回はCASE16～20です。それぞれの質問と回答を参考にしてみてください。
親に保証人になってもらっているのですが、現在両親とも認知症の状態です。
他の銀行や金融機関へ住宅ローンの借り換えは可能でしょうか？
銀行の場合は、保証人が認知症ですと「意思表示」ができないため、借り換えの契約はできないでしょう。
ご両親が認知症でも裁判所に申し立てた弁護士などの成年後見人や保佐人がいる場合は契約できることがあるので、金融機関へ相談してみてください。
また金利は少し高くなりますが、固定金利で返済計画の立てやすい住宅金融支援機構のフラット35への借り換えを検討してもよいかと思います。
残額が少ないと、住宅ローンの借り換えをしてもメリットがでないという話を聞いたのですが、本当でしょうか？
他の銀行に借り換えて、残額が減るのでしたら、住宅ローンの借り換えをしてみたいと思います。
住信SBIネット銀行で最優遇の変動金利で借り換えられた場合で総返済額50万円程度の減額になります。
住宅金融支援機構のフラットへ借り換える場合はほぼありませんが、固定金利で安定した返済計画を立てることができます。
ちょっと特殊？で、売主から条件が出ており、「1ヶ月以内に支払い」「売主の知り合いの司法書士を利用できる住宅ローンを組む」という2つの条件があります。
当初申し込もうと思っていたネット銀行では条件を満たすことが厳しそうで、物件近くの地銀を検討しています。
しかし金利が高く、フラット35も検討しています。フラット35は時間がかかるため、1ヶ月以内に支払いが難しいとも聞きました。
地銀やフラット35で条件を満たして、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
しかし客観的に今回の状況をお聞きする限り、売主のかなり強気な条件設定を感じます。
マイホーム購入の際には買いたい気持ちが先行しがちですが、一度冷静になってほかの物件を検討してみても良いと思いますよ。
住信SBIネット銀行の金利は安いと聞いたので、ネット銀行で検討しています。
ホームページを見ると、収入合算者は連帯保証人になればよさそうで、保証会社を使わなくてよさそうです。
これって保証会社の利用料が浮いてお得に感じますが、何かデメリットはあるのでしょうか？
ご質問のように、住信SBIネット銀行では金利は他の金融機関と比べて、低く提供されています。
