住宅ローンの借換えによくあるお悩み
借換えのメリット・デメリット
現在、借りているローンを新たに今より条件の良い金融機関の住宅ローンで借換えることで、支払い負担の軽減やリスク対策を行うことができます。
メリット
低い金利の住宅ローンに借入れ直して、総返済額を減らすこと
例えば、当初2.1%の金利で借入れた方が、0.62%の変動金利で借換えると、
金利 | 月々返済額 | 総返済額 | |
---|---|---|---|
当初 | 2.1% | 128,621円 | 約3,473万円 |
借換え後 | 0.62% | 113,513円 | 約3,065万円 |
差額 | -1.48% | ‐15,108円 | 約-408万円 |
デメリット
手間と費用が掛かってしまう
一般的に、どの金融機関で借換えをしても、事務手数料・印紙代・登記費用などの諸費用が発生します。
かかる金額は金融機関や融資金額によって異なりますが、おおよそ数十万~百数十万円くらいが目安となります。
一見すると高く感じますが、その諸費用を差し引いても総返済額の軽減が見込める場合に借換えるケースがほとんどなので総体的には支払いが軽減されます。
かかる金額は金融機関や融資金額によって異なりますが、おおよそ数十万~百数十万円くらいが目安となります。
一見すると高く感じますが、その諸費用を差し引いても総返済額の軽減が見込める場合に借換えるケースがほとんどなので総体的には支払いが軽減されます。
住宅ローン借換えにおすすめなのはこんな人
➤今借りている住宅ローンの
金利が高い(目安1%以上)
- ・ハウスメーカーと提携の銀行から借りた。
- ・フラット35の高い金利で借りた。
- ・10年前に固定金利で借りた。
➤住宅ローンの残高が多い
(目安1,000万円以上)
➤住宅ローンの借入期間が長い
(目安10年以上)
住宅ローンの窓口って、こんなトコロ!
1.来店不要!電話とメールで気軽に相談可能
2.ネット銀行~地方銀行まで知り尽くした住宅ローンの専門家が在籍!
3.住宅ローン選びからお申込み~手続きまで完全無料サポート!
窓口相談件数 3,000 件以上の実績!
住宅ローンの
専門家に
おまかせください!
住宅ローンの窓口株式会社(iYellグループ)は国内100社以上の金融機関と業務提携し、各金融機関の審査基準を統合。この情報を元に、ご相談者さまのご希望に近い商品をご提案。一般的な住宅ローンの比較情報とは全く異なり、ご相談者さまにフィットしたご提案を行います。さらにご面倒な手続きを極力軽減し、住宅ローンの融資が完了するまで伴走します。
借換えをされたお客様の声
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20年の返済期間で200万円以上もお得になりました!
神奈川県在住のS様
(50代女性)-
毎月の返済額
7,500円減額 -
総返済額
220万円減額
仕事をしながらでしたので、書類を揃えるのに時間が掛かってしまいましたが、終わってみたらそれほど大変な手続きでもなかったです。
わからない部分があるたびに借換え内容をご説明していただいたので、安心して手続きを進めることができました。
また、金利が変わるたびに新しいシミュレーションを送っていただき、金利も納得のタイミングで申し込みさせていただきました!申し込みをしてから、一ヶ月後には審査が終了し、その翌月には借換えが完了できました。今後20年ほどの返済期間で200万円以上も得をすることになってとても嬉しいです。
親身に対応して下さった窓口の方に感謝です! -
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まさか自分がこんなに大きく得をするとは…!
神奈川県在住のH様
(40代ご夫婦)-
総返済額
550万円減額 -
返済期間
7年短縮
現在妻が産休中のため借換えは諦めていましたが、電話で相談したところ申し込みが可能な商品をご提案いただけました。
夫婦での申し込みのため、その分書類が多く大変な部分もありましたが、将来のためにローンの負担を減らすことができたのは本当によかったです!返済期間を7年も短縮できて、返済額は550万円も軽減できました。生まれてくる子どものためにも、返済期間が少しでも短縮できたのは大きかったです。
ネットとか電車の広告とかで「住宅ローンの借換え」と宣伝しているのは良く見ていましたが、まさか自分がこんなに大きく得をするとは思いませんでした。知り合いにも勧めたいです。 -
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200万円を越える減額になって本当に助かりました!
埼玉県在住のC様
(40代女性)-
総返済額
210万円減額 -
返済期間
15年短縮
たまたまインターネットで借換えについて知って、気になったので電話をしてみました。
電話で相談をし、後日シミュレーションを送っていただいたのですが、今借りているフラット35から、より低金利のフラット35に借換えができるなんて思いませんでした。3%以上の金利で借りていたのですが、金利がこんなに下がっているなんて思いませんでした。
書類の準備をし送ったところ、すぐに対応していただきました。
残高も減っていたのでそれほどメリットは出ないと思ったのですが、まさかの200万円を超える軽減額になって本当に助かりました!
あの時相談をして本当によかったです。 -
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