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【住宅ローン 借り換え 】無料相談事例集

個人事業主の保証人なしですが、借り換えは難しいでしょうか?

年齢40代
個人事業主では保証人無しでの借り換えは無理だと現在借入している銀行に言われたのですが、借入可能な銀行は有りますか?

住宅ローンスペシャリスト
田辺
お問い合わせ頂きました件ですが、個人事業主の方だとローンの審査が厳しくなってしまうところは否めませんが、 保証人無しでお借換えできる住宅ローンはございます。

がん特約は金利に上乗せするべきなのでしょうか?

年齢40代
現在、住宅ローンの借り換えを考えています。その際、がん特約を返済金利に上乗せするべきか、悩んでおります。生命保険もかなり手厚く入っているため、その場合でも、がん特約をつける必要はありますでしょうか?

住宅ローンスペシャリスト
田辺
癌特約については0.1%の上乗せで加入できるのは大変魅力的ではありますが、住宅ローンの癌特約はあくまで住宅ローンの残債に対する保険であるため 費用対効果を検討する必要がございます。現在加入の保険資料を持参の上、お近くのファイナンシャルプランナーにご相談して頂くのが最良だと思います。

保留地+仮換地に住んでおりますが、借り換えられるのでしょうか?

年齢50代
住宅ローンの借り換えを検討していますが、現在住んでいる土地が保留地+仮換地です。年末あたりに換地が完了予定ですが、完了するまではどこの銀行でも借り換えは不可能ですか?

住宅ローンスペシャリスト
田辺
保留地に物件についてのお借換ということですが、私共が把握している金融機関に関しましましては原則保留地の取り扱いができません。
抵当権の設定ができないからというのが理由になります。 ただし、フラット35であればこちらの登録がある物件についてはご対応ができる場合があるようです。ご参考にいただけだければと思います。

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