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プロでも見落とす?物件引き渡しをスムーズに進めるコツ|住宅ローンのプロ、家を買う。Vol.3

住宅ローンスペシャリスト

「日本一住宅ローンに強い会社」iYell株式会社に在籍する住宅ローンスペシャリスト。住宅ローンのことならなんでもお任せ。どんな質問にも親身になって答えてくれる。一見怖そうだが、とても気さくで、最近、自身もマイホームを購入して幸せオーラ全開。

住宅ローンのプロ、家を買うVol.3マイホーム購入……

住宅購入を人生のビックイベントの1つに挙げる方も少なくはないでしょう。しかし、就職や結婚、子育て、定年退職といった他のビッグイベントに比べて、「マイホーム購入」はタイミングが人によって状況が変わり、疑問点も人それぞれ異なるものです。

いえーる 住宅ローンの窓口 ONLINEでは、普段から住宅ローンにまつわるノウハウや情報をご案内しております。当社には住宅ローンスペシャリストという強い味方がついていますからね。

そのiYell株式会社が誇る住宅ローンスペシャリストの一人、赤神氏が最近になってマイホームを購入したというではないですか!?
住宅ローンのスペシャリストというぐらいですから、さぞかし華麗に住宅ローンの借り入れをしていることでしょう。そこで、住宅ローンの窓口 ONLINEインターン生が赤神氏に突撃インタビューを仕掛けてみました。

 バックナンバーはこちら。

実録・購入までの流れ!|住宅ローンのプロ、家を買う。Vol.1


プロが選ぶ住宅ローン。ローン契約にも密着!|住宅ローンのプロ、家を買う。Vol.2

インタビューされる人

住宅ローンスペシャリスト
赤神

 
今回、自身のマイホーム購入を赤裸々に話してくれる。住宅ローンスペシャリストという仰々しい肩書きの割には大好物がチクワと意外に質素な一面も。ドラクエギャグが得意。

インターンとその仲間

インターン
今井

 
沖縄出身、パクチーと古着が大好きな女子大生インターン。普段はしっかり者だが社長の誕生日にスパムをプレゼントしてしまう天然な一面あり。

インターン
小倉

 
熊本出身、音楽と映画をこよなく愛する。趣味でギターを嗜み、21歳にはない落ち着きを備え持つ。

インターン
袰岩

 
東京出身、大好きな新垣結衣とバスケのためなら、何でもやりかねないお調子者タイプ。悩みはボケても他のインターンにスルーされること。

インターン
松坂

 
東京出身、インテリアと食に興味が尽きない女子大生。普段はおっとりした雰囲気だが、腹の底では世界のB級グルメを食べ尽くす野望を抱く。

編集長
大江

 
独自の切り口からセンスあるチャットを飛ばす社内在籍の変なおじさん。時折おやじギャグ臭が漂うのが玉にキズ。ただし、インターンからも絶大な人気を博する存在。

住宅ローンのプロ、家を買うVol.3

熱く語る赤神氏

関連記事

物件引き渡しのお金事情

インターン
今井
マイホーム購入の中でも一、二を争うビックイベントといえば~!?
インターン
袰岩
物件引き渡し~!!
ということで、今回は物件引き渡しの話をお聞かせください!
住宅ローンスペシャリスト
赤神
どんとこい!(笑)
インターン
袰岩
さっそく物件引き渡しについて素朴な疑問です。
通常、残金と鍵を同時に交換して、物件引き渡しが完了になると思うのですが、その際の残金支払いって現金で行うのですか?
インターン
松坂
あ!それ私も気になっていた。
もし現金だったら、札束の山を目にするんだって想像して、ちょっとワクワクしちゃうよね(笑)
住宅ローンスペシャリスト
赤神
いや、現金を目にするのは、ほんの一部だけだよ(笑)
インターン
今井
え〜、そうなんですね……(残念そう)
住宅ローンスペシャリスト
赤神
基本は振込。

流れで言うと……
まず、銀行から融資を実行される。すると、自分の口座に融資金が入るから、実際に入金されているか通帳を見て確認する。
次に、物件の支払いをするために振込用紙を書く。それで、その書いた振込用紙を銀行に渡して振込完了。
……って感じかな。

私の場合は、司法書士の仲介手数料とかの諸費用は現金で支払ったよ。

インターン
小倉
そうだったんですね。現金だと数え間違えがありそうで、こわいですね。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
まれに、売主が現金にしてくれと言う場合があるけど、数千万単位の取り引きで直接現金を渡したり受け取ったりすることはないかな。

  

インターン
袰岩
そうですよね……。
それでも自分の口座に何千万ものお金が入っただけでもビックリしちゃいますよね!
住宅ローンスペシャリスト
赤神
私もビックリした(笑)
インターン
松坂
でも一瞬でなくなっちゃうんですよね(笑)?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そう……、一瞬お金持ち(笑)。“物件引き渡し”あるあるだね。

振り込み口座の確認をお忘れなく

インターン
小倉
ちなみに、物件引き渡し完了直後は、どのようなお気持ちでしたか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
『ふ~、やっと終わった……』って感じだったよ。
インターン
今井
お疲れ様でした。物件引き渡しはそんなに疲れる手続きなのですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
いや、基本は疲れるようなもんじゃないんだけどさ、トラブルがあってね……
インターン
袰岩
おっと、どんなトラブルが???
住宅ローンスペシャリスト
赤神
それがね……融資が実行されたっていうのに、いつまで経っても口座にお金が入らなかったんだよ。
インターン
松坂
え!?そんなことあるんですか?
いったい融資金はどこへ?(笑)
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そう。実行されたのにも関わらず「なぜ?」って思っていたら、自分が指定した振込先の銀行口座を間違えちゃったんだよね(笑)

 

インターン
小倉
それはトラブルっていうか……、単純にミスですね。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
はっきり言うね(笑)
途中で「あ、違う銀行を指定しちゃったかも」と気づいて、近くにある間違えた銀行まで走ったのをよく覚えているよ。
インターン
今井
近くにその銀行があってよかったですね!
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そうそう。だから物件引き渡し終わった直後は、感動や重責とかを感じるよりは「ふ〜、やっと終わった」という想いが強かったね。
インターン
松坂
安堵と疲れが同時に来たって感じだったんですね。

やっぱりホウ・レン・ソウが大事

住宅ローンのプロ、家を買うVol.3

インターン
袰岩
先ほどは焦った話でしたが、物件引き渡しでイライラしたことなどはありましたか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
不動産屋との意思疎通がうまくいかなくて、少しだけ困ったかな。
インターン
小倉
というと?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
例えば、不動産業者に「駐車場も契約するから、物件引き渡しの際に書類を持ってきてね」と依頼したんだけど、用意されていなかったり……(笑)
インターン
今井
つまり、せっかくマイホームを手にしても、クルマを停める場所がなかったってことですよね?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そうそう。
私の場合、すぐに引っ越しする必要がなかったから、事なきを得たけどね。
インターン
松坂
物件引き渡し直後に引っ越しする必要があったのなら、大変だったかもしれないですね。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そうだね。 だから不動産業者とは、こまめに連絡をとっておいた方が不安は少なくなると思うよ。

身近なことほど見落としがち?

インターン
小倉
不動産業者とのこまめな連絡以外にも、物件引き渡しで注意すべき点などありますか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そうだなぁ〜、“鍵”かな。
インターン
松坂
鍵?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
中古物件の引き渡しの場合は鍵の交換がされず、そのままなんですよ。だから鍵を新調しなきゃいけないんだけど、すっかり忘れていてね。
物件引き渡しで、鍵を受け取って初めて「あ、鍵かえなきゃ」って気づいた(笑)
インターン
今井
確かに中古物件購入ならではの注意ポイントですね。
インターン
袰岩
ほかにも見落としていたな~っていうポイントはありましたか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
近隣にどんな人が住んでいるのか、購入前に少しでも知っておいた方が良かったかな。
インターン
小倉
それはなぜですか?

 

住宅ローンスペシャリスト
赤神
挨拶回りとかしておいた方がいいし、ご近所付き合いって大切じゃん。
インターン
今井
確かに、事前に知っておいた方が後々勝手が良さそうですね。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
あと、引っ越しの一番の理由に挙げられるのが転勤なんだけど、「近隣に変な人がいたから引っ越した」というケースも最近増えてきているようだね。
自分の場合は大丈夫なようだけど、そういった不運なケースの可能性を考慮すると、購入前に近隣住民の方々とコミュニケーションを図ったり、調べておくのもいいと思うな。
インターン
松坂
よくニュースでもご近所トラブルってやってますもんね。騒音問題だったり、ゴミ屋敷だったり。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
やっているね。大きな買い物だけに物件にばかり目がいってしまうけど、周辺情報もよく調べることをオススメします。

今回のポイント!

ポイントをおさえれば、こんなにも安心できる!

  • 残金引き渡しは振り込み!
  • 不動産業者とのこまめな連絡が不安を和らげる
  • 中古物件は鍵の交換をお忘れなく
  • 家を買う前に近隣の人と少し話してみよう
編集長
大江
次回(近日公開予定)は赤神家の新居に突撃訪問!?
これまでのマイホーム購入を振り返り思うことや、中古物件ならではの内装のこだわりなど、新居の匂いに包まれながら、マイホームの良さについて語っていただきました。

お楽しみに!

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