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外国人でも住宅ローンが組める!?|その方法と永住権なしでも可能なオススメ銀行とは……

住宅ローンスペシャリスト

「日本一住宅ローンに強い会社」iYell株式会社に在籍する住宅ローンスペシャリスト。住宅ローンのことならなんでもお任せ。どんな質問にも親身になって答えてくれる。一見怖そうだが、とても気さくで、最近、自身もマイホームを購入して幸せオーラ全開。

外国人は住宅ローン組めないの?

外国人は住宅ローン組めないの?


外国人が住宅ローンを組む方法をご存じでしょうか?
永住権の有無や日本での滞在期間などによりますが、外国人でも住宅ローンを組むことは可能です。
今回の記事では、外国人が住宅ローンを組む手段とその条件について、いえーる 住宅ローンの窓口ONLINE編集部のインターンが住宅ローンスペシャリストの赤神に解説してもらいました。

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外国人が住宅ローンを組むときのキーワードは永住権

インターン
袰岩
近年では日本に住む外国人の数が増えて続けていますが、そもそも在留外国人でも住宅を購入できるのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
できますよ!
ただ、在留外国人が住宅ローンを組むにはいくつか条件があります。袰岩君は永住権という言葉をご存知ですか?
インターン
袰岩
外国人が在留期間を制限されることなく滞在国に暮らすことができる権利のことですよね?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
正解です!
日本で外国人が住宅ローンを組む際に永住権の有無がポイントになります。
インターン
袰岩
詳しく教えてください!

永住権ありの場合

住宅ローンスペシャリスト
赤神
日本にあるほとんどの金融機関では、住宅ローンを外国人に融資する際に「永住権の保有」を必須条件にしています。
インターン
袰岩
どうして永住権が必須条件なのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
住宅ローンは貸付の中でも大きな金額の貸付に部類されます。それだけに返済には長い時間をかけて返済していきます。
例えば、永住権がない人に融資した場合、数年後に帰国してしまう可能性もありますよね。そうなってしまうと返済が滞るリスクが発生してくるからです。

永住権なしの場合

インターン
袰岩
では、永住権がない場合は住宅ローンを借りることができないのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
永住権がなくても住宅ローンの融資を受けることは可能です。
ただし、永住権を取得している外国人が融資を受ける場合とは少し異なる点があります。
インターン
袰岩
永住権の有無で異なる点とは何ですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
融資条件が厳しくなる場合が多いです。例えば「頭金を2割以上用意」することや「入国から5年以上経過」などが挙げられます。
各金融機関によって細かな条件が変わってくるので注意してください。
インターン
袰岩
その条件を満たせない場合は、住宅ローンを諦めた方がいいのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
母国の金融機関の支店が日本にある場合は、融資の相談をしてみるといいかもしれません。
日本とは融資条件が違うケースが多いと考えられるので、もしかしたら融資してもらえる可能性があります。

外国人が住宅ローンを組むときの注意ポイント

気をつけよう

気をつけよう

普通の審査よりも厳しくなりますか?

インターン
袰岩
審査が厳しくなったりはしないのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
外国人だから審査が厳しくなるといったケースは少ないですよ。
住宅ローンの審査ではあくまでも「返済能力があり、しっかり返していけるか」を基準に判断するからです。

必要書類って増えたりしますか?

インターン
袰岩
必要書類も審査と同じように変わりませんか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
住民票が必要ですが、在留カードの提出も求められることがあります。詳しくは各金融機関に直接問い合わせてみてください。

連帯保証人は必要ですか?

インターン
袰岩
日本人が住宅ローンを組む際、連帯保証人をつけなくていい場合が多いですが、それは外国人でも一緒ですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
日本人と同じように、基本的に連帯保証人を不要とするケースが多いです。
しかし、金融機関によっては必要な場合があります。

借りられる可能性がある銀行はここだ!

ここだ!

ここだ!

インターン
袰岩
外国人でも住宅ローンを組むことができるのは分かりましたが、それでも苦労しそうですね。
ズバリ、どこの銀行がオススメですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
SBJ銀行がオススメですよ!

永住権なしで住宅ローンに申し込める銀行

インターン
袰岩
なぜ、SBJ銀行をオススメするのですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
SBJ銀行のANYローンは、永住権を持ってない在留外国人も審査対象にしているからです。

SBJ銀行(ANY住宅ローン)

永住権があるならフラット35の住宅ローンがオススメ!

インターン
袰岩
それは心強いですね!
では、永住権がある外国人にオススメの住宅ローンはありますか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
フラット35がオススメです!
インターン
袰岩
なぜフラット35が良いのでしょうか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
外国人が銀行の住宅ローンを借りる場合、少し金利が高くなる場合がありますが、フラット35は日本人も外国人も同じ金利。しかも、完全長期固定金利なので、返済プランを立てやすいからです。
インターン
袰岩
返済プランの立てやすさは日本人でも共通するところがありますね。

MSJフラット35

自分に合った借入先を見つけよう!

いかがだったでしょうか?
外国人が住宅ローンを使ってマイホーム購入する際、永住権の取得有無で住宅ローンを組むハードルが変わってきます。
しかし、条件をしっかりと満たすことができれば、人種に関わらず夢のマイホーム生活が待っています。

外国人でも申し込める住宅ローンをしっかり比較して、納得のいく住宅購入をしましょう。

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