住宅ローンの窓口ONLINE |

電話で相談・予約(土日祝OK・10時〜19時)
無料0120-975-534
03-6432-0803 メールで無料相談 来店予約

住宅ローンの窓口ONLINE

03-6432-0803 メールで無料相談 来店予約

住宅ローンの窓口ONLINE

メニューを開く メニューを閉じる
 メールで無料相談
 電話相談  来店予約
2018/02/16

フラット35の保証料は無料!その理由とメリットを解説

住宅ローンスペシャリスト

「日本一住宅ローンに強い会社」iYell株式会社に在籍する住宅ローンスペシャリスト。住宅ローンのことならなんでもお任せ。どんな質問にも親身になって答えてくれる。一見怖そうだが、とても気さくで、最近、自身もマイホームを購入して幸せオーラ全開。

フラット35の保証料は無料!その理由とメリットを解説

「保証料 無料」という言葉を聞いたことはありませんか?
住宅ローンの契約を行う際、事務手数料や保証料などの費用がかかります。しかし、フラット35は保証料が無料なのです。なぜ保証料が無料なのでしょうか?そして、保証料無料というのは、私たちにどのようなメリットがあるのでしょうか?
今回は、フラット35の保証料が無料である理由とメリットについてご紹介します!

CONTENTS

関連記事

フラット35の保証料は無料

インターン
松坂
そもそも、保証料とは何のために払う費用ですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
保証料とは銀行と提携している保証会社に支払う費用です。
一般的に金融機関からお金を借りる場合、返せなくたった時のために保証人を立てますよね。つまり、自分で保証人を探す必要があるのです。
しかし、住宅ローンは、その保証人役を銀行が指定する保証会社が担ってくれます。その担い料が保証料なのです。
インターン
松坂
つまり借入者が返済不可能になった時、銀行がリスクを回避するために支払う費用ということですね。銀行が損しないように、私たちが払わなければいけないのは腑に落ちません…
住宅ローンスペシャリスト
赤神
そうですね、気持ちは分かります。実は保証料を払わずに済む住宅ローンがありますよ。
それがフラット35です。

なぜフラット35の保証料は無料なのか

住宅ローンスペシャリスト
赤神
まず、フラット35はどのような住宅ローンなのかご存知ですか?
インターン
松坂
フラット35は国が運営する「住宅金融支援機構」と民間が運営する金融機関が提携して融資を行ってくれる住宅ローンですよね。
住宅ローンスペシャリスト
赤神
その通りです。保証料が無料になる理由は、この住宅金融支援機構が関係しています。

先ほどお伝えした通り、民間の金融機関が提供する住宅ローンは、保証会社が保証人扱いとなるため、保証料を支払わなければいけません。しかし、フラット35は保証会社を利用しないため、保証料がかからないのです。

インターン
松坂
保証料が無料というのは、フラット35がお得な住宅ローンであることが分かりますね!
住宅ローンスペシャリスト
赤神
厳密に言えば、フラット35はもともと保証料が発生しない住宅ローンなので、フラット35に限っては「保証料無料」という表現は適切ではないかもしれません。
ただし、金融機関の住宅ローンとの比較のために、便宜的に「無料」という表現をさせていただきますね。

保証料無料の経済的メリット

インターン
松坂
銀行で住宅ローンを申し込んだ場合、保証料はどれくらいかかるのですか?
住宅ローンスペシャリスト
赤神
保証料は住宅ローンの借入金額の約2%が相場となっています。
つまり、3,000万円の住宅ローンを借り入れた場合、約60万~80万円の保証料がかかります。
インターン
松坂
結構高いですね!
住宅ローンスペシャリスト
赤神
とても高額に感じますよね。
実際、住宅ローンの借り入れにかかる費用の中で、もっとも高額なのが保証料です。つまり、保証料が無料のフラット35は、経済的負担が軽くなるのが大きなメリットです。
保証料にかかるはずだった費用を、頭金や他の手数料に当てることもできますね。

住宅ローンの頭金については、こちらの記事が参考になります。

フラット35の保証料は無料!その理由とメリットを解説

専門家が答える!住宅ローンの頭金はいくら必要なのか


フラット35以外で保証料が無料の住宅ローンはネット銀行

保証料無料の住宅ローンは、フラット35の他にも、以下で挙げるネット銀行でも取り扱われています。

  • 新生銀行
  • 楽天銀行
  • ソニー銀行
  • じぶん銀行
  • イオン銀行
  • 住信SBIネット銀行
住宅ローンスペシャリスト
赤神
保証料が無料なのは確かに重要なポイントではあるのです。
ただし、「保証料が無料だから得!」と安易に考えるのではなく、総返済額で比較することをオススメしますよ。

まとめ

  • フラット35や大半のネット銀行が扱う住宅ローンは保証料が無料
  • 保証料が無料の理由は、保証会社を利用しているかどうか
  • 保証料無料であっても、事務手数料が高くつく場合もあるので、総返済額で比較することが大事

保証料無料はとてもうれしいことですが、そのぶん事務手数料が高くなるかもしれません。保証料無料という甘い言葉に惑わされず、総返済額をきちんと比較しましょう。

住宅ローンについてもっと知りたい・・・

住宅ローンのプロに
メールで相談

住宅ローンのプロに
気軽に相談

知っておきたい
住宅ローン金利ランキング

マイホームを手に入れるまでの段取り間違ってませんか!?

この記事は役に立ちましたか?

もっと知りたいことがあれば、お気軽にお問い合わせくださいね。

お問い合わせはこちら
CLOSE