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2017/09/22

フラット35の金利推移と今後の予測

住宅を購入する際にはほとんどの方が住宅ローンを利用しますが、住宅ローンを検討するときに、最も気になるのはやはり金利ではないでしょうか。
数ある住宅ローンの中で最も有名な『フラット35』の金利変動についてまとめてみました。
フラット35の金利は、景気の良し悪しによって変動します。
まず、以下のグラフを見てください。

このグラフを見れば一目瞭然、フラット35の金利は長期国債の金利と連動しているんです。
2016年にはマイナス金利も導入されており、それに応じてフラット35の金利もかなり下がってお得な状況になっていますね。
今後金利がどうなるか、確かなことは誰にもわかりませんが、長期国債の動向に注目することでかなり正確に予想できそうです。
参考までに、2004年から2017年までのフラット35と長期国債の金利推移をまとめてみました。

関連記事

フラット35の金利推移一覧と、長期国債の比較

金利(% / 年)
フラット35 長期国債
借入期間15~20年 借入期間21~35年
2017年9月 1.02 1.08
2017年8月 1.04 1.12 0.04
2017年7月 1.03 1.09 0.08
2017年6月 1.01 1.09 0.05
2017年5月 0.98 1.06 0.04
2017年4月 1.01 1.12 0.03
2017年3月 1.01 1.12 0.07
2017年2月 0.99 1.1 0.09
2017年1月 1.02 1.12 0.06
2016年12月 1.03 1.1 0.05
2016年11月 0.93 1.03 -0.01
2016年10月 0.95 1.06 -0.06
2016年9月 0.96 1.02 -0.05
2016年8月 0.83 0.9 -0.08
2016年7月 0.85 0.93 -0.26
2016年6月 0.99 1.1 -0.16
2016年5月 0.96 1.08 -0.1
2016年4月 1.02 1.19 -0.09
2016年3月 1.02 1.25 -0.06
2016年2月 1.21 1.48 0.02
2016年1月 1.27 1.54 0.22
2015年12月 1.28 1.55 0.29
2015年11月 1.28 1.55 0.32
2015年10月 1.32 1.59 0.32
2015年9月 1.31 1.54 0.36
2015年8月 1.35 1.58 0.39
2015年7月 1.38 1.61 0.44
2015年6月 1.31 1.54 0.46
2015年5月 1.23 1.46 0.42
2015年4月 1.31 1.54 0.33
2015年3月 1.2 1.47 0.37
2015年2月 1.1 1.37 0.38
2015年1月 1.2 1.47 0.27
2014年12月 1.29 1.56 0.38
2014年11月 1.34 1.61 0.48
2014年10月 1.38 1.65 0.49
2014年9月 1.38 1.66 0.53
2014年8月 1.41 1.69 0.52
2014年7月 1.45 1.73 0.54
2014年6月 1.45 1.73 0.59
2014年5月 1.45 1.73 0.6
2014年4月 1.47 1.75 0.62
2014年3月 1.48 1.74 0.61
2014年2月 1.53 1.79 0.61
2014年1月 1.52 1.8 0.65
2013年12月 1.51 1.8 0.67
2013年11月 1.52 1.81 0.62
2013年10月 1.61 1.93 0.64
2013年9月 1.63 1.94 0.72
2013年8月 1.68 1.99 0.76
2013年7月 1.74 2.05 0.83
2013年6月 1.74 2.03 0.85
2013年5月 1.54 1.81 0.79
2013年4月 1.49 1.8 0.58
2013年3月 1.64 1.99 0.6
2013年2月 1.65 2.01 0.75
2013年1月 1.66 1.99 0.78
2012年12月 1.53 1.81 0.73
2012年11月 1.57 1.85 0.76
2012年10月 1.6 1.88 0.76
2012年9月 1.62 1.89 0.8
2012年8月 1.56 1.84 0.82
2012年7月 1.62 1.94 0.78
2012年6月 1.71 2.01 0.84
2012年5月 1.76 2.07 0.87
2012年4月 1.86 2.16 0.96
2012年3月 1.83 2.13 1
2012年2月 1.88 2.18 0.98
2012年1月 1.86 2.14 0.98
2011年12月 1.92 2.21 1.01
2011年11月 1.91 2.2 1
2011年10月 1.89 2.18 1.01
2011年9月 1.95 2.26 1.01
2011年8月 2.03 2.35 1.05
2011年7月 2.06 2.39 1.12
2011年6月 2.14 2.49 1.13
2011年5月 2.28 2.63 1.15
2011年4月 2.3 2.63 1.27
2011年3月 2.26 2.54 1.25
2011年2月 2.27 2.55 1.29
2011年1月 2.17 2.41 1.21
2010年12月 2.15 2.4 1.19
2010年11月 1.9 2.15 1.05
2010年10月 1.95 2.16 0.9
2010年9月 1.87 2.06 1.06
2010年8月 2.02 2.23 1
2010年7月 2.1 2.32 1.11
2010年6月 2.2 2.41 1.21
2010年5月 2.32 2.51 1.29
2010年4月 2.41 2.59 1.36
2010年3月 2.34 2.55 1.34
2010年2月 2.39 2.6 1.35
2010年1月 2.35 2.57 1.34
2009年12月 2.4 2.6 1.26
2009年11月 2.47 2.69 1.37
2009年10月 2.45 2.64 1.33
2009年9月 2.49 2.69 1.31
2009年8月 2.56 2.76 1.39
2009年7月 2.62 2.82 1.35
2009年6月 2.75 2.99 1.47
2009年5月 2.82 3.07 1.45
2009年4月 2.72 2.95 1.43
2009年3月 2.75 2.98 1.3
2009年2月 2.77 3.02 1.31
2009年1月 2.64 2.88 1.26
2008年12月 2.64 2.88 1.32
2008年11月 2.66 2.89 1.48
2008年10月 2.56 2.77 1.51
2008年9月 2.51 2.76 1.49
2008年8月 2.69 2.92 1.47
2008年7月 2.75 2.98 1.61
2008年6月 2.77 3.05 1.75
2008年5月 2.68 2.95 1.68
2008年4月 2.4 2.64 1.41
2008年3月 2.87 3.05 1.31
2008年2月 2.86 3.01 1.45
2008年1月 2.82 3.03 1.43
2007年12月 2.72 2.91 1.53
2007年11月 2.83 3.04 1.54
2007年10月 2.96 3.15 1.66
2007年9月 3 3 1.61
2007年8月 3.17 3.17 1.67
2007年7月 3.21 3.21 1.88
2007年6月 3.08 3.08 1.88
2007年5月 3.03 3.03 1.68
2007年4月 3.02 3.02 1.67
2007年3月 3.1 3.1 1.61
2007年2月 3.13 3.13 1.71
2007年1月 3.06 3.06 1.71
2006年12月 3.17 3.17 1.64
2006年11月 3.26 3.26 1.71
2006年10月 3.09 3.09 1.76
2006年9月 3.1 3.1 1.67
2006年8月 3.25 3.25 1.83
2006年7月 3.23 3.23 1.91
2006年6月 3.19 3.19 1.86
2006年5月 3.23 3.23 1.91
2006年4月 3.05 3.05 1.89
2006年3月 2.96 2.96 1.68
2006年2月 2.84 2.84 1.56
2006年1月 2.9 2.9 1.46
2005年12月 2.83 2.83 1.52
2005年11月 2.89 2.89 1.52
2005年10月 2.78 2.78 1.53
2005年9月 2.82 2.82 1.36
2005年8月 2.68 2.68 1.42
2005年7月 2.63 2.63 1.25
2005年6月 2.74 2.74 1.24
2005年5月 2.69 2.69 1.28
2005年4月 2.75 2.75 1.32
2005年3月 2.82 2.82 1.49
2005年2月 2.97 2.97 1.39
2005年1月 2.82 2.82 1.37
2004年12月 2.94 2.94 1.39
2004年11月 3.15 3.15 1.48
2004年10月 3.18 3.18 1.49
2004年9月 3.37 3.37 1.5
2004年8月 3.55 3.55 1.66
2004年7月 3.57 3.57 1.79
2004年6月 3.29 3.29 1.76
2004年5月 3.33 3.33 1.5
2004年4月 3.21 3.21 1.5
2004年3月 3.18 3.18 1.34
2004年2月 3.28 3.28 1.24
2004年1月 3.26 3.26 1.32

※長期国債は日別金利を月別金利に変換

フラット35の基本から気になる情報までまるっと知りたい方は、こちらの記事も合わせて読んでみましょう。

【超絶まとめ】フラット35の仕組みと金利を徹底解析! 銀行系ローンとの違いとは!?

まとめ

フラット35の金利は、景気の良し悪しによって左右される部分がとても大きいです。
ただし、ここ数年の低金利はもうしばらく続く可能性が高いといわれています。
高い金利で住宅ローンを借りてしまった人は、低金利の間に借換を検討してみるのも良いでしょう。

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