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中古マンションはスケルトンにすべき?リノベーション費用の相場

ザク男爵

ブロガー

この記事を書いた人

マイホーム購入や子育て、ワークスタイルに関する情報を『辛い人生がちょっとだけ「楽」になるスパイスを、あなたに。』というテーマで発信する月間19万PVの人気ブログ「ザク男爵プレゼンツ」を運営。
自身が建売住宅を購入した経験を元に、マイホーム購入や住宅ローンについて専門用語を避けながらわかりやすく説明することを得意としている。

中古マンションを買うときにはスケルトンリノベーションがおすすめ!


どうもこんにちは、年収300万で住宅購入した、ザク男爵でございます。

都市部に近いアクセスのいいマンションが欲しいけど、新築マンションは高い……。
でも中古マンションは、築年数が古くてどうも魅力を感じない……。

そのお悩みは、「スケルトンリノベーション」なら解決できるかもしれません。

スケルトンリノベーションとは、リフォームよりも大規模な改修工事(間取りの変更・水道管、換気扇の変更など)をすることです。中古マンションに大掛かりな工事をすることで、マンションの資産価値を引き上げることができます。

中古マンションをスケルトンリノベーションすることで、

  • 新築マンションのように、美しく仕上げられる。
  • 間取りを自由に決められ、自分らしい暮らしができる。
  • マンションの資産価値を上げられる。

多くのメリットを享受できる、まさに「renovation(革新・一新)」でございます。

ではマンション一室をリノベーションしたら、一体いくらかかるのでしょうか?
リノベーションして新築マンションよりも高くなってしまったら、魅力も半減でございます。

そこでこの記事では、マンションをまるっとリノベーションする、「スケルトンリノベーション」の費用の相場について解説させて頂きます。

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スケルトンリノベーションとは?

冒頭でもご説明した通り、スケルトンリノベーションとは、中古マンションに大きな改修工事をすることで、マンションの価値を高めることです。

スケルトンリノベーションの相場感を知るために、まずはリノベーションについて、もう少し詳しく掘り下げてみましょう。

リフォームとの違い。

リノベーションと似た言葉として、「リフォーム」がございます。

リフォームもリノベーション同様に、中古住宅を改修することです。
ですがリノベーションとリフォームでは、次のような違いがあります。

リノベーション リフォーム
目的 大規模な工事をすることで、資産価値を高める。間取りを自由に変えて、ライフスタイルに合わせる。 老朽化した設備を交換し、新築の状態に近づける。
工事の規模 住居内のものをすべて撤去、解体する大掛かりな工事 設備の交換・修繕など、小規模な工事

耐用年数の長いマンションでは、室内をリノベーションすることで資産価値をあげることができます。

一方でリフォームは、あくまでも新築時の状態に戻すのが目的になります。

スケルトンリノベーションにかかる費用の相場は?

スケルトンリノベーションの気になる相場は……?

スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をするので費用が心配になります。

ではスケルトンリノベーションの気になる相場は、いくらなのでしょうか……!?

リノベーションの相場は500万~1200万円

結論から申し上げますが、スケルトンリノベーションにかかる費用の相場は、「500万~1200万円」になるようです。

「相場はいくらでしょうか!?」と前振りした割に、かなり幅の広い金額になってしまい、大変恐縮です。
ですが、マンションのスケルトンリノベーションの相場が幅広くなってしまうのには、深い理由があるのです。

リノベーションする部屋の広さで価格が変わる。

スケルトンリノベーションの価格は、リノベーションする部屋の広さによって決まります。

リノベーションする部屋が広いほど、

  • 解体する作業が大変になる。
  • 解体した廃材が多くなり、処分費が高くなる。
  • 使う材料が多くなる。
  • 工事する面積が広くなる。

よってリノベーションの価格も上がっていきます。

物件の階数で価格が変わる。

スケルトンリノベーションでは、物件の階数によって相場が変わります。
それは高い階数の物件ほど、資材の運搬にコストがかかるからです。

1階のリノベーションであれば、資材の運搬は楽でございます。室内の撤去作業も簡単です。しかし、高層タワーマンションの最上階のリノベーションだったら……資材を運搬するだけでもしんどいではありませんか。資材の運搬は、どうしても人力になりがちです。
そのため、高層階ほど運搬コストが高くなり、リノベーションの費用も高くなります。

「見晴らしのいい高層階で、自分好みにリノベーションされた一室で暮らす。」

実に憧れる生活スタイルですが、それを実現するにはお財布の残金に注意しなくてはいけません。

デザイン・グレードで価格が変わる。

スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をすることで、あなたの理想の住まいを作ります。工事する範囲も広いので、あなたが望めば望むだけ、理想の住まいが出来上がります。

しかし、理想とは常にお金がかかるものなのです。

  • 高級な材料をふんだんに使う。
  • デザインにこだわった設備・家具を入れる。
  • 最新の設備(キッチン・バス・換気扇など)を入れる。

一口にリノベーションといっても、工事の内容はピンキリです。

節約志向のリノベーションもあれば、持てる財力をつぎ込んだ贅沢なリノベーションもございます。そのため、工事範囲の広いスケルトンリノベーションでは、相場に幅が生まれてしまうのです。

定額制のパッケージ化されたリノベーションもある。

価格に幅がでてしまうリノベーションですが、定額制でパッケージ化されたリノベーションもございます。
注文住宅を作るような自由度はありませんが、部屋の広さに応じて一定の平方メートル単価でリノベーションができます。

例えば、「リノベーション価格:1平米10万円」という価格であれば、
「10万円(平方メートル単価)×65平方メートル(部屋の広さ)=650万円」
と、リノベーションにかかる費用を簡単に計算できます。

定額制ですので、リノベーションで選べる選択肢には制限があります。

  • 床材の種類
  • キッチン、ユニットバスのグレード
  • 間取りの範囲、デザインの制限

しかしその反面、資材の一括仕入れによる、コストダウンが見込めます。

「できるだけ安くリノベーションしたい!」という方には、定額制のリノベーションがオススメです。

まとめ

資金プランに合ったスケルトンリノベーションを選びましょう!

住居のすべてを解体し、撤去する。そして新しく創造し、自分らしく暮らす。そしてマンションの資産価値もアップする。
そんなスケルトンリノベーションの相場は、「500万~1200万円」でございます。

相場の幅が大きすぎて恐縮ですが、それには海よりも深い理由があります。

  • 部屋の広さ
  • マンションの階数
  • リノベーションするグレード

工事する範囲が広く、自由度が高いので、相場も幅広くなってしまうのですね。致し方ありません。ですが、スケルトンリノベーションの中には、定額制(平方メートル単価)で実施できるプランもあります。

カスタマイズの自由度は下がりますが、料金の透明性、そしてコストを下げてのリノベーションが可能になります。

定額制のスケルトンリノベーションなら、

  • 低コスト
  • 明瞭な料金

で、リノベーションをすることができますよ。

「アクセスのいいマンションが欲しい!でも新築マンションはちょっと手が出ないかも……!」
と思った方。ぜひ中古マンションのスケルトンリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか?

それでは、また!

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